小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房前需要准备一些工具，价格不低，只用一两次。性价比不划算，所以现在大家普遍选择验房，减少了很多不必要的麻烦，让验房过程更有保障。 此外，如购房合同、大小户型图纸、水电路图纸等 装修材料确认表， 还应提前准备，以便现场比较使用。

  验收结构

  许多开发商将在合同中做出一些承诺，并将房屋的相关信息记录在上面。检查房屋时首先要做的是检查这些信息。

  ①看实际设施是否与销售合同中注明的设施、设备的品牌、数量一致，是否有遗漏；

  ②确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同。

  ③检查房屋面积(包括共享面积和赠送面积)、层高和位置方向与业主自身利益密切相关。

  “水”工程验收

  防水是一项隐蔽工程，如果做得不好，会给自己甚至别人带来无尽的烦恼。

  01 闭水试验

  对于精装房，一般来说，开发商在竣工时已经做了相关的闭水试验，但为了安全起见，最好再做一次阳台和卫生间的闭水试验。

  方法：

  ①在门口做15cm高的挡水层；

  ②将水注入其中，直到水高达10cm，同时做好高度标记；

  ③ 24小时后观察水的高度变化程度，并提前与楼下居民约定时间检查渗水情况。

  02 检验排水

  排水不畅，容易造成“洪水”。检查房屋时，应注意检查各排水口的排水是否畅通。

  还要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象，否则这里的排水管就会形同虚设。

  03 水质监测

  检查房屋时，在水龙头下接一杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物。如果供水质量有问题，开发商必须提供防疫部门颁发的水质检验证书。

  “电”工程验收

  01 断电试验拉闸

  入住后能否正常断电至关重要。实验方法很简单，分两步走:

  第一步是拉下大门，看看房子是否完全断电；

  第二步，分别关闭分闸，看能否完全控制分支线路。

  02 检查电表

  记得检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，并记录电表的起始程度。注意是否会有几个家庭（水表和煤气表也需要检查）

  03 插座验电

  在我们的生活中，我们需要使用各种各样的电器。如果插座不通电或有其他问题，我们必须在入住后继续担心~

  房子里的每个插座都需要检查电源，包括检查火线、零线和地线是否连接错误，以及插座的牢固性。如果你轻轻地把它拉下来，你必须返工。

  另外，把房子里的灯都开关一遍，看能不能正常使用。

  煤气管道检查

  在正常情况下，气体管道是明管，即安装在我们可见的地方，以便及时发现气体泄漏，便于维护，无安全风险。

  天花、地板、墙壁的验收

  01 天花板，天花板部分

  吊顶的安装要求顶角线与周围墙壁紧密配合，扣板(装饰板)之间的连接紧密度一致，不应有大裂缝和翘曲。

  从远处往往看不到细节，最好准备梯子近距离检查。

  02 地面部分

  要检查地板或瓷砖是否有色差、翘曲和空鼓，还要注意踢脚线与地面的贴合程度。

  前两个很容易看出来。如果你检查空鼓问题，你需要走一次房间的每一个地方，检查平整度，听是否会有噪音。(不要太麻烦~)

  如果是木地板，还需要检查地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙。

  03 墙面部分

  需要检查的墙面有四个方面：

  ①是否有空鼓，用响鼓锤轻轻敲击即可听到。墙砖检测也是如此。墙砖空鼓率低于15%是可以接受的。

  ②检查阴阳角(即墙面凹凸夹角)的偏差，一般抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。

  ③如果发现墙体是否有裂缝，必须与开发商确认是否有结构性裂缝。

  ④检查墙孔，看是否预留了空调管、吸油烟机排气孔等位置。

  验收门、窗、梯

  检查门窗可用直角尺检查门窗套是否垂直方形，同时稍微用力摇动门窗，看是否牢固，门框贴面板是否与墙壁紧密贴合也需要注意。

  如发现门窗零件生锈，必须通知开发商及时更换。

  复式单位还需要检查每个楼梯的护栏、扶手和梯子，以确保上下安全。