小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房价的增长与工资的增长不成正比。在如此巨大的购房压力下，年轻人买房并不容易。一所房子几乎耗尽了他们所有的财富。

  所以交房后，大家都想好好检查房子，避免以后入住后出现问题。你知道毛坯房和精装房的验收步骤不一样吗？让我们和小金一起看看~

  毛坯房验房流程

  对于毛坯房的检查，水电是最重要的。此外，应特别注意厨房和卫生间这两个后期容易出现问题的地方。

  一、强弱电检查

  1、检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表的起始程度；

  2、检查配电箱盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空位数是否齐全；

  3、检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；

  4、检查安全系统是否符合合同附件约定的交付标准。

  二、排水系统检查

  1、检查水表是否安装到位，水表前后接头是否泄漏，记录水表读数；

  2、水压是否合理，水压是否过大或过小；

  3、检查楼上的排水管，检查口盖是否齐全，是否有泄漏；

  4、检查给水点的数量是否符合合同附件的要求；

  5、检查厨房、卫生间、阳台排水管是否完整、畅通；

  6、检查厨卫排水立管是否分开设置。

  三、地面、墙面检查

  1、检查墙面的平整度和水平度；

  2、检查地面是否有大面积空鼓；

  3、检查是否有明显的裂纹和起砂。

  四、厨房检查

  1、检查门孔尺寸和通风开口面积是否符合规范要求；

  2、检查燃气管道、燃气表是否到家、安装到位；

  3、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

  4、检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面是否有裂纹；

  5、检查管道周围是否有渗水和漏水；

  6、检查天花板和地面质量。

  五、卫生间检查

  1、检查门孔尺寸、等电位连接端子箱是否符合规范要求；

  2、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

  3、检查排气通道是否预留，开口和止回阀是否齐全；

  4、检查排气管表面是否有裂纹；

  5、检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂；

  6.检查卫生间的防水情况，需要和楼上楼下的邻居商量做闭水，48小时后检查是否有漏水。

  精装房验房

  除了毛坯房验收的一些基本项目外，精装房还需要重点检查装修部分，验收步骤更加繁琐。

  一、准备材料

  查看三书一证一表。

  ：

  “三证”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》；

  “一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书；

  “一表”是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用”。

  二、校对合同

  2、房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3）％）。

  三、检查入口门

  1、首先，检查入口门的品牌规格是否与合同附件一致，防盗门应符合国家防盗门标准；

  2、门框检查:门框安装是否牢固正确，门框与墙体连接是否紧密，门面是否开裂、损坏、垂直；

  3、门扇检查：门扇是否变形开裂，油漆是否坠落、漏刷、碰撞，表面是否平整，是否有明显划痕，是否考虑预留地面装饰；

  4、门锁检查:门锁安装牢固，锁紧均匀，钥匙插拔光滑，锁芯旋转灵活，锁孔位置正常；

  5、开门检查:门开关是否稳定，是否有异常阻力和磨损，门锁紧后是否稳定，无晃动；

  6、检查门把手：安装是否牢固，旋转时是否有异常阻力，表面是否有缺陷和变形；

  7、门轴检查:检查门开关是否顺畅灵活，是否有异响，关闭是否紧密。

  四、房屋质量

  1.检查房屋地板和屋顶是否有裂缝

  如果裂缝与角度呈45度斜角或垂直于梁，则表明房屋沉降严重，存在结构质量问题。

  2、检查房屋是否倾斜

  虽然房屋的倾斜度需要特殊的仪器，但购房者可以通过从不同角度仔细观察目视检查的方法来发现问题。

  五、检查墙面

  1、用空鼓锤检查墙面是否有空鼓。如果有“咚咚”的声音，说明墙面空鼓，超过5%的空鼓不合格。

  2、墙角是否笔直，墙面是否平整，是否有明显开裂。

  六、检查地面

  1.是否有明显的缝隙和不平整；

  2、地板与踢脚板结合是否紧密；

  3、慢慢地走在每个房间里，仔细听是否有吱吱作响。

  七、检查水电煤

  1、水路

  主要观察水龙头出水是否正常，下水道和地漏是否通畅。

  2、电路

  关闭主闸门，看是否完全断电，检查插座的通电情况，照明灯是否正常。

  3、管道煤气

  将吸烟纸卷放在报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示时，关闭进气电磁阀。如果没有，应及时修理。

  八、检查给排水情况

  检查排水管排水是否顺畅，可将洗菜池、洗脸盆、浴缸放满水，然后排出，检查排水速度；卫生间的排水检查需要反复进行排水试验，看排水效果。

  九、检查门窗

  1、检查窗台高度(安装护栏)；

  2、检查窗户表面是否有划痕、碰撞、锈蚀等现象；

  3、外窗框架边缘是否有水渍(建议大雨后检查)；

  4、门窗开关、密封、五金、滴水线、密封胶、密封条等。

  十、污染检查

  与毛坯房相比，精装房最大的区别是精装房配备了一些基本装修。因此，根据板材和涂料的质量，室内空气质量受到不同的影响。建议在入住前找专门的检测机构进行室内空气质量检测，除了定期通风。