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最近，许多社区开始陆续交付房屋。无论是第一套还是第N套房子的业主，他们都必须冷静下来。不要只关心沉迷于新房子的喜悦，还有更重要的事情等着你：检查房子。如果新房子有问题，立即打电话给物业整改，否则会延误装修进度。如果不整改，会影响装修效果。
11步验房1、用2米尺检测地面和墙面的平整度。
2、用50克重的小锤检测墙壁是否有空鼓。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检查门窗、玻璃是否有质量问题。
5、用电器检查插座是否正常。
6、检查卫生间的防水层。
7、检查卫生间的供水管道。
8、检查厨房的供水管道和各种表盘。
9、检查入口门是否正常。
10、室内面积用激光测距仪计算。
11、必须在房屋验收表的纸面上执行验房结果和发现的问题。
毛坯房验收项目1、地面:空鼓、开裂、起沙(用鞋子摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，是的，不合格。)
2、顶面:空鼓、开裂、分层、水渍、脱皮、脱皮。
3、内墙：空鼓、开裂、墙角水渍、门窗顶角开裂、不掉粉。
4、门窗：安装牢固，开关灵活，封闭紧密，表面干净，光滑，无划痕，无碰伤。
5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无损坏，无划痕。
6、门锁：打开是否灵活，是否有划痕和密封。
7、电灯：是否通电。
8、开关：安装牢固，位置正确，上缘标高一致，面板端正，靠近角落，无缝隙。
9、电路插座:项目是否正常，是否通电，厨卫插座是否防水。
10、供水管道:无滴漏，外观无锈蚀。
11、暖气管道：无漏、滴现象，外观无锈蚀。
12、水暖阀：开关灵活，无滴漏，外观无锈蚀。
13、散热器：安装牢固，无滴漏现象，外观无锈蚀。
14、开关箱：开关灵敏，是否有明显标记，外观无锈蚀，无损坏现象。
15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固，是否损坏。
16、入口门：划痕、变形、锁具、开口、铰链、密封、垂直度等
收房验收小窍门1、直板或方木，周长1.5-2米，靠近墙面、地面，如接触面紧密无缝隙，则平整度合格。
2、将剃须刀或吹风机插在座椅上，判断是否通电。
3、用一张平纸夹在门缝里，如果轻松抽出而没有阻挡感，那么门的密封性就不是很好。
4、正常防盗门打开后，应停在任何位置。如果门打开后自己关上，说明门安装不正确，倾斜。
5、把一本书放在阴阳角上，如果两边都接触得很紧，那就是垂直的。
不要盲目决定遇到它。多么热情的销售态度，承诺各种折扣。不要急于下订单，多比较两个。
销售往往会抓住业主不太了解装修这一点，以低价欺骗签约，所以大多数业主真的不太贪婪，没有坑。擦亮眼睛，仔细看预算，模糊的项目是未来增加项目的地方。
温馨提示1、不要在房屋收集报告上签字，因为开发商敦促他们不仔细检查房子。一切都要等到检查结束后，确定没有重要的质量问题，小缺陷得到开发商的纸面承诺，业主可以签署房屋收集。
2、敢于与开发商就质量问题进行谈判。由于开发商获得开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业，开发商不需要支付成本，分包商将积极解决问题，以便尽快获得项目余额。同时，开发商也会考虑未来的工作，并愿意妥善解决。
3、墙面大面积空鼓比较常见，在维修过程中，一般需要拆除空鼓面积两倍的墙面进行维修，需要业主大量资金，因此必须仔细检查。
4、如果质量问题严重影响正常使用，买方可以要求终止合同并赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应当承担维修责任。开发商拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买方可以自行或者委托他人维修。开发商应承担维修费用和维修期间造成的其他损失。业主因房屋质量问题延迟收房时，开发商对延迟交房负有违约责任，按约定赔偿金额办理。
