小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房是生活中一件重要的事情，大多数时候我们买的是未来的房子，所以开发商会通知业主验收房子，因为我们大多数人不专业，所以可能有一些缺陷和问题我们不能检查，导致一些麻烦，所以房子需要注意什么？

  1、收房当天，向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量》 保证书 》;

  2、要检查开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意该表的每一项是否有主管部门的备案。

  3、在检查房屋之前，不要在房屋验证表上签字和收集房屋钥匙。因为有时开发商认为 购房 收到钥匙后，人们会认为你已经验房了。

  4、检查房屋时，一定要记录房屋中的问题，然后让开发商签字或盖章，并明确写下解决房屋问题的时间和承诺。如有必要，您可以用录音机记录您与开发商的对话。

  收房验房 谁应该对发现质量问题负责？ 呢？

  找开发商负责检查房屋时，开发商会指派一名工作人员跟随买方检查房屋。如果房屋检查没有问题，买方将被要求在房屋交接验收表上签字。检查中发现的质量问题应当场向开发商工作人员提出质量问题的维护要求，并书面实施所有问题，根据不同的质量问题约定一定的维护时间，并让工作人员在纸上签字。

  二手房承担质量问题责任

  1、卖方出售房屋时，应如实告知房屋缺陷 买房 人们有权决定是否购买。如果你故意隐瞒房子的质量问题，你需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以 解除合同 。

  2、如果房屋的隐蔽缺陷是房屋本身固有的，而不是卖方造成的损坏，卖方本身不知道，卖方不承担责任。买方可以根据合同转让取得的权利，向开发商索赔保修或赔偿责任。

  3、此外，如果房屋处于保修期，可以直接向开发商索赔保修或赔偿责任。如果质量问题部分属于共同部分，在大多数情况下，物业可以承担维护责任，费用从 公共维修基金 中列支。

  开发商通知交付房屋后，业主到现场收房时，应注意开发商是否出具了房屋竣工表、房屋质量书等相关资料。你还需要带上它 购房合同 ，看看房屋的施工是否符合协议。如果这些数据和条件不符合标准，业主应拒绝接受该房屋。