小锤（青岛）咨询服务有限公司

  接受房屋检查是一件大事，不要光顾兴奋，但也要仔细检查。你什么时候去检查房子？你应该带什么工具来检查房子？房屋检查的过程是什么？我会告诉你答案的！

  验房应该带什么工具？

  1.1塑料洗脸盆-用于下水道验收

  2.1个小锤子——验收房子的墙壁和地面是否空空的

  3.1塞尺-用于测量裂缝宽度

  4.15米卷尺-用于测量房屋净高

  5.1万用表-每个强电插座和弱电类是否畅通

  6.1计算器-计算数据

  7. 1支水笔-用于签字

  8. 1扫帚-用于清洁室内卫生

  9. 一个小凳子，一些报纸，塑料带，包装绳——可以长时间休息，提前关闭下水道。

  验房过程/流程

  STAP1：去物业部检查信息部分，需要检查以下信息

  A、房屋的“住宅质量保证书”-可以带走

  B、《住宅使用说明书》-可以带走

  C、《竣工验收备案表》

  D、面积实测表

  E、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走

  STAP2：验证面积，合同和价格多退少补

  确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，是否与合同签订面积不同，误差一般为3%。

  STAP3：验收房子

  在房屋检查环节，暂时不要交付一些物业费和相关费用，此时物业会敦促您交付，可以与他们沟通，验收后，然后交付费用。从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等，然后你可以和物业人员一起去房子。

  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂(阳台开裂危险)

  由于新房空关时间长，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要冲动，用蛮力推门窗，感觉堵塞，仔细检查，用扫帚清理可以看。

  2)检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝

  特别是检查一些墙壁是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等场所，如果有，一定要尽快找出原因。

  3)仔细检查地面是否有空壳开裂

  如果有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修理，否则装修时很容易穿透地板，妨碍邻里关系。以上2-3种可用工具，小锤子和塞尺。

  4)水、电、煤畅通，能否正常使用

  大开水龙头检查泄漏堵塞，尽可能使水流更大、更紧急，一个看水压，另一个尝试排水速度。检查每个分支线路是否完全控制。用万用表测量每个强弱电是否畅通。

  5)验收下水情况

  先用盆装水，然后将水灌入每个下水处，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要倒两盆左右的水，听到表面没有积水的咕噜声和声音。

  6)验收地面下水情况

  在卫生间放水，浅就行了(高2厘米左右)。然后约好楼下的业主24小时后检查卫生间的天花板。

  7)检查销售合同中注明的设施和设备是否遗漏、品牌和数量是否一致

  通常在这方面，应该没有大问题，但要仔细核实。

  8)测量建筑的楼层高度

  使用5米卷尺，采样数据来源和具体数据，最好记住水表、电表数字、建筑高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度、淋浴间尺寸、天花板高度，并记录一些验收房屋数据和提供的纸张。