小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房的时候还在建房。过了一段时间，房子已经建好了，需要收房。收房前需要检查 房间，看看开发商是否建好了房子，是否存在质量问题，下面就为大家介绍一下验房标准。验房标准1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂。2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是检查一些墙壁是否有水迹，特别是厨房卫生顶面、外墙等 如果有地方，一定要尽快查明原因.，让开发商进行维修。3、仔细检查地面是否有空壳开裂.，如果有空鼓，必须责成陪同物业人员尽快修复，否则装修时很容易打架 穿楼板。4、检查水、电、煤是否畅通，能否正常使用。5、打开所有水龙头检查泄漏和堵塞，使水流尽可能大和紧急，以检查水压和排水速度。6、用测量笔检查各强弱电是否畅通，关闭分闸检查各分闸是否完全控制各分支线路.。7、验收下水包括台盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。8、约好楼上楼下的业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否漏水， 同时记录水表的记录。第一步:检查墙面是否有空鼓。由于其隐蔽性，空鼓现象往往被业主忽视。但是如果墙上没有空鼓 及时发现和处理，对以后的装修工程将极为不利。墙体空鼓是未来墙体基层材料开裂脱壳的主要罪魁祸首。所以检 一定要仔细检查墙面是否有空鼓，一定要逐一检查所有墙面。假如你家出现空鼓现象比较严重，其他家庭也经常出现空鼓现象 同样的问题往往存在。在集中收房阶段，房地产商会集中解决。 检查墙面空鼓的方法是用响鼓锤均匀扫过墙面，听墙面的声音。“沉闷的声音”证明墙面抹灰层下没有空鼓 。“清脆的声音”意味着墙壁抹灰层下有空鼓。发现空鼓现象的墙体应仔细检查空鼓的整体区域，并用粉笔标记空鼓 鼓范围。 第二步：电路验收。许多业主在房屋验收过程中往往忽视了电路部分的验收，电路问题不容低估 。轻则带来装修返工，重则损坏电器。那么如何准确判断电路状况呢？传统的电笔或灯泡来电路 这种方法是不可取的。传统的方法只能反映电路是否连接，但地线是否连接，零火线是否错开，漏电保护是否起作用等 信息得不到反馈。要完成标准的电路验收，我们需要一个专业的工具——验电插头(市场价格15元) ~25元，电子城或有卖)。具体使用方法如下图所示： 第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查。如果在装修前发现排水问题并解决问题 成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶装满水，接水时注意观察 检查水路头的水压状况是否良好。水压不足会导致水感应启动燃气热水器启动不良或太阳能热水器冷水供应不足 现象。2、将水倒入卫生间、洗脸台、洗菜池、地漏等，检查排水是否畅通。3、检查有问题 对于现场标记，如果没有问题，用塑料袋密封，防止异物落入装修过程中。第四步:检查门窗和玻璃密封胶。检查门窗开关是否顺畅，门窗锁咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀、严密 窗框与墙体的结合是否平整，密封是否紧密，避免雨天漏水。 第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。若发现局部开裂现象表明此处已空鼓，应标记并根除； 如果阳台结合处有较大的裂缝，说明阳台已经沉降；如果顶面发现顺梁裂缝，说明地板已经翘曲。如果发现斜裂缝，说明地板上有一个大裂缝。 沉降，如果垂直于梁的裂缝相对较小，则没有严重问题；如果在梁表面发现较大的裂缝，应立即修复，以避免钢筋腐蚀。第六步：检查烟道排气。点燃烟道口附近的报纸，观察烟道排气孔的吸风能力。 第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排气孔、卫生间通风孔、燃气热水器墙排气孔，并观察其位置 位置是否合理，如果需要隐蔽，是否会导致天花板位置过低。 第八步：记录。除了记录上述八个步骤中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。1、 水距。(测量卫生间下水管中心与卫生间背墙的距离，选择相应型号，而不是购买卫生间)2、 刮腻子的位置。(检查毛坯房局部是否有腻子，做记录，装修时应清除并计入预算)3、 承重墙和非承重墙的位置。(装修设计中的必要参数)4、 保温墙的位置。(与装修防裂处理工程量有关，制定预算时必要的参考数据) 特别要提醒大家，文章中介绍的验房标准只是一般标准，具体的验房标准可以分为毛坯房和精装房。 房屋检查标准不同，如果你不太了解相关知识，可以找专业人士帮忙。