小锤（青岛）咨询服务有限公司

  无论是新房还是二手房，都需要进行房屋检查过程，房屋检查是一项技术工作，每一个细节都检查清楚，更有利于房屋验收？房屋验收项目包括什么？需要注意哪些方面？今天我们将讨论二手房屋检查的预防措施。

  一、二手房验房流程有哪些？

  1、查看三书一证一表

  所谓三书一证一表，是购买二手房最关键的证件，其中“三书”是指《住宅质量保证书》=、《住宅使用说明书》=、“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书，“一表”是指竣工验收备案表。用户在验收二手房时，必须检查三书一证一表。

  2、先验房后签字交费

  毕竟二手房是别人先住的，所以在收房过程中，用户在检查房屋前，物业会督促业主支付物业费等相关费用。在这种情况下，用户业主可以与他们沟通，二手房屋验收，然后交付费用，如果不检查房屋装修如何签字，那么损失只有用户自己。注意不要在验房前交费签字，必须先验房。如果发现房子有问题，就不能交费签字。先修房，同时取证，为以后的举证打下基础，特别保管好验房问题备案单。

  3、签相关合同

  在签订销售合同、业主公约和早期物业管理合同时，我们必须首先对条款持乐观态度，然后在签订相关合同时，我们应该保护自己的利益，不能放弃自己的权利。

  4、交合理费用

  这里的合理费用一般是物价局批准的物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

  　　二、二手房验房需要注意哪些问题？

  1、房主出售房屋的原因和第一次交易时间

  有必要了解出售房屋的原因。如果没有房屋老化或风水差，就不用担心买房。在检查房屋时，我们应该注意房屋是否是第一次交易。如果不是，我们应该详细了解第一次交易的时间，以便了解房屋的年龄和其他一些方面。

  2、剩余费用问题

  检查房屋时，应确认前业主的剩余费用，如水电费、物业费、有线电视等相关费用，以免购房后承担不必要的费用。

  3、原房屋户型图

  对于二手房，很多都经过了一些规划和改造，户型可能会发生变化。因此，在检查房屋时，有必要比较原始的户型图来检查房屋，并检查一些具体情况。

  4、房屋内部质量问题

  例如，房屋的墙壁是否有漏水、渗水和开裂。然后是水电问题，看看是否有潜在的隐患，水电是否能正常使用，门窗的使用。在赠送家具时，检查家具是否被遮挡，是否存在一些缺陷。

  解决方案：二手房常见的漏水问题，如果墙体防水层损坏，只能拆除原墙，涂上新的防水涂料进行墙体装饰。二手房的电力改造一般是用铜芯线代替旧房的铝芯线，根据家用电器的需要扩大电容；水改造主要是水管，如果没有泄漏，这不能做。

  5、房子的证件

  房子的文件可以说是一个非常重要的问题。在检查房屋时，应仔细检查业主交付的文件是否齐全，以及文件的细节，并仔细检查。另一点是转让程序是否齐全，否则就会出现买房不能生活的问题。