小锤（青岛）咨询服务有限公司

  先说答案:验房前要做好准备，什么都不做就等开发商通知你拿房。主要步骤可分为以下几类:

  一、验房时

  1、拿房前准备好工具，我们先准备好要用的工具！

  先准备好这些工具，肯定可以用！

  不管你在网上看到多少经验，当你真正检查房子时，你可能会在兴奋的时候忘记它；所以准备一张表格，然后根据这个。（不要慢慢想，表格很容易在网上找到，找到一个打印出来。）2、先了解验房知识，避免被开发商忽悠，先了解相关知识，比如在什么情况下，可以要求退房。

  这些情况可以退房：

  ①开发商未经同意变更房型。②实际面积与测量面积之间的误差超过3%。③房屋主体结构质量不合格，严重影响使用。④开发商无有效证件和批准，合同无效。⑤拿不到产权证。⑥延迟交房很常见。如果情况严重，不能等待，可以要求退房。⑦无法获得贷款。

  二、收房时

  如果我们掌握了这些知识，我们就可以等待房屋验收。收房时，需要注意的是:

  1、要求开发商出示“三书一证一表”。

  三书:《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认证书》一证：指《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》一表：《竣工验收记录表》。不要被愚弄，这些东西不完整，拒绝接受房子！2、先验房再付款

  检查时，您可以根据我们刚才的表格进行检查；你也可以参考这篇文章——有很多关于房屋检查的知识。“撕裂”它的真实面目是你应该做的！如果发现问题，根据问题的严重性与物业协商，装修时可以弥补一些小问题，大问题不容容容忍。在支付费用之前，一定要仔细检查。3、拿房子时

  大家都知道要交的费用吗？拿出笔本，不知道！契税:第一套房90㎡以下契税=总价1％，90－144㎡=1.5％，144㎡以上=3％；第二套及以上为3套％。公共基金维修费：全国税率为房屋交易价格2－3％，电梯公寓按4％缴纳。房屋产权登记费：住宅80元／套房，非住宅550元／件。面积差额:多退少补，3%以上可退房。物业管理费：相信大家都知道，每个小区都不一样，按面积收费。

  四、如何选

  收好房子，我们就可以准备装修了！是不是很哈皮？但是我们也要好好选择，先从装修方式入手。1、选择装修方式

  全包：硬装软装都交给，自己做甩手掌柜；优点是省心，缺点是成本高。清包:自己买材料，自己找施工队，全程自己解决。成本最低，但整个过程需要跟踪，非常耗时费力。半包:硬包解决，软装自己做；在前两者之间。装修方式的存在是为了迎合消费者群体。如何选择取决于你自己。2、确定装修风格可以先在网上确认自己喜欢的装修风格。

  选择自己喜欢的装修风格后，可以多看几个官网，查看装修实景图进行对比。需要注意的是，有两种，一种是设计。