小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房是我们生活中的重大事件之一。当然，拿到钥匙是最快乐的事情。然而，许多业主往往忽视了“房屋验收”的最后一个环节。许多业主不了解房屋交付流程和房屋验收。为了避免将来房屋出现问题，造成不必要的费用，有必要了解房屋交付验收流程。

  第一步:检查相关文件:

  收房时，必须审核开发商是否有交付的全部法律文件，必要时可要求核对相应的原件。只有证件(原件)齐全，才能签收房单。只要开发商的程序不完整，即使房子实际上没有质量问题，也不能被视为法律意义上的交付。您还有权拒绝在相应程序上签字，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实需要收楼，还应在《验房记录表》等相关文件中注明“未见”《×××ד证书”等字样并妥善保留相关文件副本。

  第二步:核实相关信息:

  根据购房合同约定的面积误差结算面积，查看是否有差异。如有差异，应根据实际情况进行处理。例如，如果买方对测量面积有疑问，可以要求重新测量。主要检查项目共享项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一楼的门厅和值班室。不分摊项目:1、人防工作室；2、风井等等。