小锤（青岛）咨询服务有限公司

  大多数人可能会花数十万到数百万买这所房子，但他们在装修或搬进来时发现了这样或那样的质量问题，这就是为什么近年来一直强调专业房屋检查的必要性。实验室是帮助业主及时检查房屋质量问题，降低未来隐患的可能性。

  在介绍具体的房间之前，实际上有一些地方你需要注意。

  1.验房前，要求开发商出示“三书一证一表”。

  包括《建设工程质量认证证书》、《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》。

  ▲ 三书一证一表具体图表

  2.检查房屋后支付和签署文件合理。

  然而，大多数开发商会要求先付款并签署文件，这样业主就会变得非常被动。事实上，如果您遵循这个过程，您可以在房屋收集文件中注明“未检查房屋”等字样。如果发生房屋检查，您也可以与开发商协商。

  3.检查前调整心态。

  告诉自己不要随便心软。一些开发商总是说，业主在检查房屋时发现的问题只是一个小问题，并试图防止业主将问题列入验收文件。事实上，无论大小，你都应该记录下来。

  做好验房前的这些问题，其实就是把主动握在自己手里。

  一般来说，每个人都可以区分裂缝或非常明显的漏水现象，但房子的问题远不止表面。有很多东西你看不见，需要使用专业的房屋检查工具来清楚地区分。

  响鼓锤

  一般用来检查墙壁和地面的空鼓问题。用鼓锤轻轻敲打墙壁，听到“空”的声音，说明这里可能有空鼓问题；如果你听到沉闷的声音，那是正常的。

  电笔

  将电笔插入预留电源插座，检查插座是否有电。卷尺

  测量顶梁、窗框、卫生间高差、楼层高度以及房屋面积是否符合交付条件。

  手电筒

  有一种说法是，用手电筒抵住墙的底部，向上看，阴影是有问题的地方，也可以用手电筒检查烟道、通风口是否有建筑垃圾。

  事实上，上面列出的这些只是相对基本和简单的工具，专业检查使用的工具更专业，测量结果也更准确。

  ▲ 其他专业的房屋检查 工具

  验房不是漫无目的地在新房子周围结束的。一般来说，专业的验房师会严格按照国家验收标准逐一检查墙壁、顶部、地面、电气和水。

  不同类型的房屋有不同的重点监测项目，比如毛坯房和精装房，在验房时会有很大的不同。

  毛坯房验收

  ▲毛坯房验收项

  01 门窗

  ▨入户门 检查是否有划痕。如果施工过程中没有得到很好的保护，材料进入现场时会划伤入口门。

  ▨门框 检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙之间的缝隙是否填充耐候密封胶。

  ▲ 窗户和门都有问题

  ▨窗户 检查玻璃质量是否合格，是否有排水孔。同时检查排水孔是否堵塞，轨道等开启方式是否平稳。

  02 水电

  ▨防水 开发商通常做刚性防水或卷材防水，我们把地漏堵住48小时，然后下楼观察是否漏水。

  但在我们完成防水工作后，我们也应该看看防水层是否开裂、砂等。也许我们刚刚完成了防水工作，没有这些问题，但随着时间的推移，问题可能会发生。所以我们必须每隔几天再看一次。

  ▲ 防水试验

  ▨电器 首先，检查配电箱是否新。此外，我们还将使用相位探测器检查开关插座是否正常，弱点系统是否正常等。

  03 墙地顶

  ▨墙面 首先是平整度检查。此外，我们还应该检查墙壁是否空鼓，但我们不应该太担心墙壁空鼓。有些小空鼓不需要维修，这是水泥墙的正常现象。

  还有我们所说的墙体裂缝，有些裂缝是由于混凝土搅拌不均匀，导致更好的维护。但如果出现渗透性裂缝，那么房子就更危险了。

  ▲ “k”表示空鼓

  ▨地面

  铺地板对地面平整度要求在正负5以内，如不符合标准，可在收房前要求物业免费维修。

  此外，检查地面是否有空鼓和裂缝。如果有裂缝，则取决于裂缝是否连接，特别是在梁的位置。如果梁的位置有连接裂缝，问题通常是地板偏差。

  ▨顶面 首先检查抹灰。有些房子的顶面高差很明显。黑心的开发商直接用抹灰擦掉，后面做天花板很麻烦。因此，如果在早期阶段发现这个问题，开发商应该用水泥砂浆抹平。此外，我们还应该看看顶面是否有裂缝和水印。

  04 给排水

  ▨排水 检查房屋时，每个地漏都要通水，如果不通，要立即整改。

  05 消防

  火灾最近经常发生，所以一定要注意消防安全。

  首先，我们检查管道是否有阻火圈，阻火圈直径是否符合要求，通风管是否能通向屋顶。阻火圈的作用是在火灾发生时自动膨胀，堵塞管道，防止火焰上升。

  ▲ 阻火圈

  其实二手房的验收和毛坯房差不多。拆墙后，可以按照毛坯房的验收标准直接操作。

  精装房验收

  ▲ 精装房验收

  精装房的验房也叫全装修验房，因为已经装修好了，所以验收的项目更多，时间也更长。

  01 门窗

  ▨入户门 验收类似于毛坯房，但要看门套的位置是否合理。如果有些门套没有安装好，开关就会发出声音。

  ▲ 关门有刮擦

  ▨户内门 检查室内门与地面的接缝，侧面的接缝，高度差等。还有表面光泽度、五金配件，尤其是关门或开门时，检查把手与墙之间的距离是否符合要求。

  ▨移门 检查打开是否顺畅，用耐候密封胶填充铝合金和墙壁，防止水和水分渗入。

  02 水电

  ▨养水 即使贴瓷砖也可以做，先堵塞排水口，储水后拔出排水口，通水正常。

  ▨卫生间金属 检查是否连接等电位。等电位实际上是一根线，直接连接到等电位箱。当我们在空房间里时，我们也会检查是否有等电位箱。装修时不能密封。

  ▲ 插座无空气

  ▨电器工程 检查插座开关的质量是否合格。另一个特别重要的一点是，我们应该做短路，看看它是否能正常跳闸。

  03 墙地顶

  ▨墙面 瓷砖墙主要看空鼓、接缝和垂直度。直观地说，如果光泽度有问题或整体不协调，则必须不合格。我们将测量游标卡尺、塞尺等细节。

  ▲ 墙面裂缝

  乳胶漆墙主要看裂缝，如果是乳胶漆裂缝更容易修复，再涂一次。如果基层裂缝很麻烦，应根据现场的具体情况进行处理。

  壁纸检查拼花、接缝、封口是否美观，工艺是否符合标准。我们不仅要检查当前的质量，还要评估未来会出现什么问题，质量能保证多久。

  ▨地面

  重点检查空鼓，如果地面空鼓，我们铺瓷砖或地板踩过去直接裂开。

  ▲ 瓷砖空鼓

  地板检查平整度，高低接缝差是否符合标准，重点检查踢脚线是否直。事实上，这一点一眼就能看出来。注意踢脚和地板之间应留下一些接缝，一般为2mm。

  ▨顶面 天花板首先看缝隙，重点看角落，大多数石膏板天花板都会出现裂缝。一旦发现修复痕迹，我们应该注意，如果是乳胶漆的问题，那么简单的修复是可以的。但如果这是一个基本的问题，那么这种修复并不是根本原因。还有铝扣板、划痕折叠等问题相对容易发现，有一些垂直度、偏差、接缝、压力条等需要专业的尺子来测量。

  03 其他

  ▨柜子 对于现场制作的橱柜，如橱柜、玄关柜、衣帽柜等。检查外观、表面、毛刺等是否合格。