小锤（青岛）咨询服务有限公司

  业主之前买的房子是精装修的。在收房阶段，业主还需要先检查房子，确保收房前没有质量问题。如何检查精装修房地产？检查结果好不好，质量高不高，也受检查时注意事项的影响。精装修房地产检查的注意事项是什么？

  　一、精装修楼盘如何验房？

  1、阅读“备案”并留下“两本书”。新房入住前，业主应看到项目相关备案文件的复印件，确认项目为合法建筑；同时，应收到开发商提供的《住宅使用手册》、《住宅质量保证书》。

  2、检查卫生间地面是否漏水，可与上层居民同时进行。合格的地面不应有积水，因为地漏的安装是卫生间的低处。但除毛坯房外，由于地漏周围有一定的后期铺设高度。

  3、检查墙面抹灰、地面装饰表面等装饰表面是否有裂缝。用小锤轻轻敲击。如果你听到“空”的声音，每层与墙（地）表面之间都有间隙；如果你听到沉闷的碰撞声，这意味着他们接触得更好。

  4、顶层房间必须检查每栋房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。根据施工要求，施工单位交付的房屋要么经过两场大雨的“”，要么在监理单位的监督下进行雨水试验。

  5、一般来说，墙上的裂缝大多不是结构裂缝，风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，阳台可能会断裂。

  　二、精装修房地产验房有哪些注意事项？

  1、首先看整体外观。业主检查房屋的第一步是检查装修房屋的整体外观，检查墙壁和地面的平整度；门是否平整，是否变形；地砖和墙砖是否损坏。

  2、其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装不能粗心大意，主要检查各插座是否有电；电话、宽带是否畅通；空调插座、排水孔是否安装正确；检查水管上下接口是否关闭。最重要的是向开发商或物业索要电路布线图，这对未来的维护也更方便。

  3、检查所有外窗是否关闭。还有两种检查方法：一种是用肉眼观察是否有间隙；另一种是仔细检查所有接缝处是否有玻璃胶。

  4、签署室内装修部分的保修协议。一般来说，精装修房屋的业主和开发商之间会有保修协议，但有时业主需要主动询问和索取，以上列出了精装修房屋的保修项目和年限。保修协议必须妥善保存，以避免未来的维护问题。