小锤（青岛）咨询服务有限公司

  所有的工具都准备好了，那么房屋检查的过程是什么呢？需要的要点是什么？

  本文将为您详细介绍。

  1、开发商取得商品房产权证后，将书面通知买受人在约定时间内验收交接房屋。

  2、业主在验房前准备验房工具或请专业验房人员进行检查。

  3、根据购房合同和补充协议验收房屋。如果房屋验收令人满意，应签字、办理手续并支付各种费用。如不满意，应在验收表上填写意见，双方协商解决，并签署相关整改文件，直至下次验收令人满意。

  具体检验项目如下：

  1、看相关证书

  首先要查看房屋备案相关文件:《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、确保你买的房子是合法的。

  此外，还需要向开发商索要“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、业主需要保管《建筑竣工验收备案表》。

  2、检验细节

  细节有几点需要注意:

  ①测量面积

  无论是精装房还是毛坯房，首先要检查合同，核实房屋面积。一般规定的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。还要看户型结构是否与原设计图纸一致。如有偏差，及时联系开发商。

  ②水电

  在水电检查中，精装房与毛坯房略有不同。精装房需要检查各种电器是否能正常使用，毛坯房也需要考虑未来的装修和改造。

  三角阀:进门第一件事就是打开水10分钟，把餐巾纸转到三角阀周围。看有没有漏水和回潮。

  地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻倒在淋浴房里，不要穿过门。形成一个漩涡，以证明地漏是光滑的。如果流动缓慢或不正常。表明管道内有建筑垃圾，长时间堵塞。你也可以看到出口是否是最低点。

  盆：排水时打开柜门，看水管是否反水。排水管是一个大管套小管，你可以看到是否有管密封，没有管密封后面会有味道。甚至直接使用软管，这绝对不好，

  淋浴房:用保鲜膜堵住出水口，将淋浴房装满水，放置半小时，看是否漏水。

  电路控制:做拉闸断电实验，先拉下主闸，看看室内是否完全断电；然后分别关闭分闸，看各分支线路是否完全控制。

  插座：检查每个房屋的灯头和插座是否有电，电话插座、宽带插座、电视天线插座和急救插座是否准确通畅。如有必要，可与开发商合作检查。

  空调位置：各主厅室外应预留空调室外机，空调应预留管孔，全包围空间应预留空调管道通道。

  ③墙面地面

  检查房屋时，用小锤轻轻敲打房屋的墙壁和地板。如果墙壁或地板发出空声，则表示有空鼓。与开发商协商，找工人修理。

  ④门窗

  用手推开门，检查卧室门开关是否光滑，门锁页面是否灵活有效；室外门窗，特别是封闭阳台门窗密封是否合格，打开是否灵活。

  ⑤通风

  排气口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。如果你的厨房里总是有别人的气味，或者浴室里有气味，回风阀可能会失效。

  ⑥精装房还应检查开发商配备的家具和五金配件是否有缺陷，是否使用合同规定的品牌和材料。此外，最好进行空气质量。