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开发商建了一大块房子，房主买了房子，掏空了口袋，只买了那套，这样开发商就可以像对待自己的房子一样对待商品房了。这不是一个梦想。
想象中的精装房
我们买粗糙的房间，很多问题可以提前发现，问题也可以实施协议，可以找到具体的责任对象，但精装房间完全不同，不仅很多问题隐藏得很深，不容易发现，即使几个月后发现严重的质量问题，也很难找到具体的责任对象，或像踢球，最终损失或消费者。
315晚会画面
万科“水帘洞”事件是上个月315晚爆发的典型“惊装房”事件。据报道，2018年11月，广州万科尚城一位业主发现自己的新房在楼上进行蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中第一批201户中有146户漏水，甚至很多水从天花板上的灯具中渗出，非常危险。
万科“水幕洞”
精装房成为“惊装房”的根本原因是所谓的“精装房”缺乏统一的装修标准和验收标准，甚至没有相应的监管部门，开放商很清楚通过装修压缩成本可以获得巨大的利润，所以“精装房”逐渐成为默认的“假冒伪劣产品”。
楼上的水从灯里漏出来
最初规定交付完成半年可以拆除样板房，但现实是，许多项目刚刚完成，样板房被拆除，导致业主即使发现交易房和样板房很大，也不能拿出证据，所以建议你买房子最好拍照或视频，留下证据，以免说不清楚。
提前拍照，保留样板图像
精装房正确验房姿势
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确保材料齐全
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三书一证一表(住宅质量保证书)、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》
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现场验房
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1、现场测量
现场测量主要是测量实际套内面积、共享面积、楼层高度，看房屋类型的方向，社区设施是否与合同相同。
2、墙地面检查
在这一步中，你可以请专业的房间检查员检查墙壁是否空鼓，是否有裂缝，地砖铺设是否平整，地板是否变形，墙纸是否翘曲，天花板是否牢固。
3、检查水电管道
主要检查下水道排水是否通畅，水管是否漏水，水龙头是否漏水，地漏安装是否合格，阳台是否漏水；
插座是否通电，开关照明是否正常，拉闸后是否正常断电，电话线、网线、电视线是否正常使用；
燃气管道的安装是否符合规定，打开燃气灶，是否有气体泄漏，地暖是否能正常使用，空调是否能正常使用。
4、门窗检查
检查门窗安装是否牢固，门盖和墙壁是否密封，窗户开关是否灵活，玻璃是否完好，双真空玻璃内是否有污垢，密封条是否完好。
仔细一点，可以检查室内动线设计是否合理，比如动静区域是否有划分，动线之间是否有来回重复的交叉。检查使用的板材、五金配件、产品品牌是否与承诺相同。
