小锤（青岛）咨询服务有限公司

  为了避免被坑，最好的办法就是在业主了解基本知识后，再加上专业验房师的配合，才能“双保险”。

  这一次，让我们来看看精装房收房的整个过程：

  房屋装修是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺设或装修、管道和终端安装，厨房和卫生间的基本设备全部安装。

  也就是我们所说的“精装房”。

  全过程如下：

  【01 收房通知书]收房前，开发商会邮寄收房通知书，业主应按上述要求携带相关证件办理手续。(注:如果在通知书的限定时间内没有办理手续，则视为该房屋已实际交付使用)[02 去现场交资料】各种资料先交上收房通知书，说明收房当天需要带的各种资料。当你到达现场时，这些材料可以交给现场工作人员。资料包括：

  身份证原件及复印件

  户口簿原件及复印件

  收房通知书原件(如果没有收房通知书，可以在现场签字。

  原购房合同及附件

  【03 会计支付]支付信息后，会有专人带你去“会计”，即收取房屋缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价等税费。开发商会为你计算要支付的具体数量，一般不会有争议。需要注意的是，“第一套房”的契税最低。但是，有些开发商会先按照统一的税率，多退少补。如果不愿意，先签保证书或者出具房管局打印的证明，证明自己确实是第一套房。房屋维修基金，简单来说就是公共设施专用基金，比如电梯坏了，走廊灯坏了，都是业主交楼时用的维修基金。另外，面积补差价是大家比较关心的重点，到时候会有“房号面积确认”。以上明确了合同面积与实测面积的差距，并根据购房合同约定补足了差价。

  【04 收钥匙]收钥匙门和禁卡并签署《住宅钥匙收到书》

  《竣工验收备案表》、

  《住宅质量保证书》、

  《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)

  以及《房屋土地测绘技术报告》。

  在这一步，工作人员会要求你签署“商品房交接确认书”。但是！交接确认书必须是：

  等到验房后没有问题再签！

  等到验房后没有问题再签！

  等到验房后没有问题再签！

  一旦签字，检查问题，开发商不给你整改你也不能带他，因为已经交接了！

  【05 (重点步骤哦！)

  前段时间有个消息:广州某小区，业主买房前看标准大小的洗手盆，验房时变成了一个奇怪的洗手盆！

  你玩这种明目张胆坑并不常见。更常见的是，由于精装修房的设计过程和细节很多，隐藏问题的概率很高，如空鼓、开裂、地板起拱等

  为了不被没有专业知识的业主发现，开发商会像化妆一样用“装修”来掩盖这些问题。

  因此，对于第一次收房时什么都不懂的“小白”业主来说，找验房师是很有必要的。

  这里我们说的是“第三方机构”，而不是一些开发商的“附赠”服务。

  至于验房的重点是什么，很多大神都发布了答案~我就不逼了。

  但还是要说，基础知识是必须理解的，但再读一遍并不意味着你是专业的。不要把零碎的学习和别人的饮食技巧进行比较。

  眼睛：好的，我明白了，会的！ 大脑&手：不！你不会！

  房屋检查是一项系统和专业的工作。毛坯房验收包括14个大项目和346个小项目，精装房验收项目较多。买房不是一件小事。我们仍然邀请专业人士做专业的事情。

  另外，验房需要一些专业的工具，价格也不低，用一两次就闲置了。

  还有一点，我们最需要的是:验房师会出具验房报告，反馈整体情况，对出现的问题给出专业的整改建议。

  江浙这边验房的费用是5元/㎡大约，一套100平方米的房子的费用大约是几百元。

  也许很多朋友担心房间检查员不可靠。预约后，我们可以问一些常见的装修问题（如地砖空鼓）如何解决，看看房间检查员是模糊还是不耐烦。

  正式验房时，开发商给每户的时间有限，一般在1小时左右。别担心，慢慢来，宁愿加班也不愿错过项目。

  最后，如果在房屋检查过程中发现问题，双方应协商签署相关整改维护文件，并约定下次验收时间。满意后，向开发商索取单独的“两本书”和房屋水电管道图，并在竣工后领取钥匙。