小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房的重要性：

  验房，是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业(如装饰工程)的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。所以小编提醒大家哦，验房是很关键的一步大家不可忽视哦。

  普通验房和专业验房的区别：

  验房时业主可以自主完成验房，也可以请比较专业的验房机构或验房师来完成验房工作，但由于验房时往往会需要一些比较专业的验房工具，所以业主们在收房时最好请一些比较专业的验房机构或验房师傅。小编给大家分析一下普通验房和专业验房的区别。

  1.检测工具不同：普通验房一般用小锤子卷尺进行验房。专业的验房有专业的工具，包括手动试压泵、钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、响鼓槌、三孔相位仪、检测镜、内外直角检测尺、伸缩杆、螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等30余件高级精密仪器和常用工具。

  2.现场验房人员不同：普通验房请的是没有经过系统培训或者经验不足的人员进行验房。而专业验房师具备建筑专业的师级证件，如土建工程师、建造师、监理工程师等，现场经验丰富，能告知业主哪些质量问题必须整改，哪里装修时能补救，对房屋质量问题的处理有理有利有节。

  3.责任心不同：普通验房因为验房时没与业主签定验房服务合同，缺乏约束性，难以全面检测出质量隐患;而专业验房的与业主签定验房合同，对验房内容和结果负责，有服务合同约束，责任心强。

  4.验房检测的内容不同：普通验房对于检测的内容比较简单，一般只是对表面的东西进行检测，然而细致的检测做的不是很到位。专业验房除了常规检测外，还会用红外线测出房屋尽面积、遥测室内电路的绝缘值、检查室内漏电保护是否正常工作及墙面抹灰层的脱层（不同与空鼓，脱层更严重）。

  5.验房报告不同： 免费验房：提出的问题写在一张白纸上交给业主（有的索性不写），文书不规范。专业验房：出具正式规范验房报告。

  6.验房结果不一样：专业验房师熟悉现行国家相关标准及规范，知道哪些是强制性标准，哪些是一般标准，强制性标准是必须要遵守的，否则就要整改或返工加固;一般性标准不是很严格，所以面对房屋质量问题必须要分清主次。