小锤（青岛）咨询服务有限公司

  无论精装房还是毛坯房，收房时的每个流程都涉及个人权益，其中【验房】是必不可少的流程之一。需要将房屋（房屋建筑+房屋装修）的问题，填写在现场《验房单》内，签字确认，作为后续维修和 ** 的依据。

  验房现场 手写验房单

  虽然房屋建成后，经过国家相关部门的验收审核，但还要通过业主的验收确认（须按照国家验收标准执行，并且“地标”高于“国标”）。

  下面以“中铁碧桂园（共有产权房）”和“中粮京西祥云（商品房）”为例，详细说明精装房验房需要验什么？有哪些常见问题？应该如何维修？

  验收内容

  1、入户门

  密封条脱胶

  多处划痕磕碰损伤

  常见问题：划痕、撞伤、磕碰、胶条脱落、门锁面板安装不正、门板晃动、功能损坏等。问题严重会影响门的使用年限、门的安全性能、隔音等功能。

  维修建议：收房现场一般会有快修工人，磕碰划伤、五金缺失损坏等小的修补问题，几分钟就可以维修好。有些部件可能需要小区统计好总数量，由厂商单独配送过来并维修。

  2、窗户

  缺少五金配件

  多处钉眼

  常见问题：玻璃上有划痕及污染；打胶粗糙；关闭窗后有晃动；安装不正；底部收边漏缝；把手松动，开关异响等。有些问题会直接影响窗户的防风、隔音、保温等功能，减少使用寿命。

  维修建议：小的磕碰损伤、五金缺失松动等问题，可以现场快修解决；如窗框变形、玻璃划痕严重等，建议更换新的。

  3、室内门

  拼接缝明显

  磕碰损伤

  门关闭不严，门锁问题

  门缝隙宽窄不一

  常见问题：门框收边缝隙不均，打胶粗糙，开关卡顿、摩擦、异响；门框划痕、变形；安装不正；关闭门后晃动等。

  4、墙面顶面

  阳台阴角长裂缝

  墙面修补明显

  基层处理不到位

  墙面裂缝

  常见问题：墙面开裂、流坠、返潮、漆面粗糙、返碱，阴阳角不顺直等；壁纸铺贴不平整，拼接线明显，有污染等。一般基层处理不到位的问题，需要重新修补；裂缝问题需要查看原因，有些是建筑问题，或有渗水漏水的隐患。

  维修建议：墙面顶面修补可能会有色差存在，裂缝如修补后再次开裂，建议墙面铲除到腻子层，且开裂区域两边5-10公分，重新涂刷，裂缝还需“对症下药”，找到其根本原因在维修。

  墙面是一个家的“门面担当”，如有问题非常明显，影响视觉感受，尤其在灯光效果下，问题异常明显。

  5、墙地砖

  墙砖空鼓

  地砖空鼓

  十字卡未剔除

  墙面不平

  常见问题：地砖空鼓；石材断裂、拼接不到位缝隙大、十字卡未清除、勾缝不匀等。瓷砖空鼓会发生掉落、磕碰伤人，后期维修比较困难，无法找到同色系配套瓷砖；入住后摆放家具电器，维修不方便。

  维修建议：一般灌浆处理或剔除空鼓的瓷砖，重新铺贴，但是有可能在拆除中，会震动周边瓷砖造成二次损坏（空鼓、破损等）。

  6、给排水

  洗手池下方水管漏水

  水龙头松动

  常见问题：下水管漏水、地漏堵塞、进水不畅等；地漏堵塞等。因精装房无法查看部分墙内的水管和电管走线，只能验收排水是否存在问题，如有漏水渗水积水现象，需及时处理。

  维修建议：漏水渗水需要找到具 ** 置，进行修补。收房时要一份家里的水电线路图备用，以后如果维修或在装修，都有用。

  7、电路

  缝隙过大

  缝隙过大

  火零线错位

  相地线错位

  常见问题：开关插座缺地线、缺插座、相零接错、感应灯故障、面板安装不正等。所有问题都会影响日后正常生活，所以都需要及时修补。

  8、木地板

  扣线缝隙大松动

  地板平整度误差大

  钉眼磕碰损伤

  拼接缝隙大

  常见问题：木地板软塌、起灰、拼接缝隙过大等。木地板日常起居走路每天都要往返好多遍，如出现问题，后期会有塌陷、存灰存污等，不仅对空气和屋内环境有影响，也会造成家具摆放不平稳和老人孩子的磕碰损伤。

  维修建议：如果地面不平导致地板起伏，需要拆除一列或更大面积的地板，找平后重新铺贴（一般复合地板不能重复使用）；如果地板问题，也需要拆除一列或更大面积，更换新的。

  9、卫生间

  淋浴区存水

  地漏存垃圾

  常见问题：卫生间地面积水；地漏堵塞等。卫生间是居家必不可少的功能空间，国家规定必须做防水，如发现问题需及时解决，可能会影响楼下邻居，造成不必要的经济损失。

  维修建议：收房时确定地漏是否排水顺畅，如有问题可找物业维修疏通，后期发现可能要自掏腰包解决；地面积水一般是坡度不够，重新铺贴找坡度或后期添加挡水条。

  10、厨房

  橱柜台面长裂缝

  橱柜门扇歪斜

  常见问题：厨房油烟机破损、漏风；厨房柜体柜门调平；表面破损、划痕；闭合不严；拉杆变形；合页调试；开关摩擦；边角收边粗糙；厨房石材台面破损打磨；打胶不饱满；油漆污染；燃气管道局部未装等。

  一、验房用到的工具

  卷尺，测量长度与高度等

  塞尺，测量裂缝的宽度

  验电插座，检查屋内的电路

  响鼓槌，检查墙面、地面空鼓

  2m靠尺，测墙面垂直度/地面平整度

  检查墙面阴阳角 是否顺直等

  注：有些验收项目，以上工具并非唯一测量的方式，具体情况具体分析。

  二、验房单

  开发商现场验房提供的《验房单》，一般为手写纸质版本，所以除了将现场问题都填写在表内，还需要业主拍照为证，自留一份备份；还有就是将现场问题照片拍照留存，拍照除了问题细节照片外，还需要将问题的位置整体图拍下来，因为有些问题维修后就找不到了，方便日后查看维修成果，最好能将位置也拍出来。