小锤（青岛）咨询服务有限公司

  冬至来临，早上出门时看到好多大爷大妈在超市门口排队，不知道是不是要去准备采购包饺子的食材呢？话说我已经好多天没吃饺子了，想起饺子瞬间有点想流口水的节奏，我平常喜欢吃莲菜馅的饺子，不知道你们喜欢吃什么馅的？

  今天验房师傅依旧忙碌在各个小区，针对下午验房师回来反馈的问题，我们挑选了一个业主最担心的，也是冬季易发生的问题，看完下面这组图片，你就明白了。

  下水立管表面有渗水、滴水现象

  下水立管顶端渗漏导致腻子层脱落

  脱落下的腻子掉在地上“摔碎了”

  厨房地面的3个漏水点

  地面漏水点对应位置的吊顶铝扣板已经生锈变黄

  维修的师傅赶到现场，正在拆除吊顶

  吊顶内的渗漏点被发现

  顶面线盒位置及其两侧裂缝出现不同程度的渗漏

  水滴在顶面裂缝位置附着、滴落

  以上图片，是业主家生活阳台和厨房拍摄的，从图片可以看出，生活阳台和厨房顶面渗漏相对比较严重，生活阳台顶面腻子因为渗漏的关系，腻子层以及和基层彻底脱离，验房师傅在现场用响鼓锤检测顶面渗漏时，腻子层随之脱落，掉在地上摔了个粉碎。

  那么顶面上的水，到底从哪来的呢？经过询问，验房师傅了解到，这个小区为第一个采暖季，小区并未进行供暖，并且考虑到冬季天冷，地暖管道并未通水，所以初步排除了地暖渗漏的可能。那么造成渗漏的原因，就只有以下几种可能，1、楼上某一层业主家漏水后，地面积水通过下水立管与顶面间的缝隙漏到业主家中；2、楼上业主家冷水管道渗漏，积水渗入地面回填层，通过顶面开裂位置渗到楼下；3、漏水业主家下水立管破损，导致污水流出，出现渗漏。

  那我们就来一项项排除，看看到底是什么问题，导致了渗漏的出现，首先被排除的是3，也许你会问为什么是3被排除了？试想一下，精装修房年底交房，并未供暖的情况下很少有人会住，没有人住，自然没有污水，所以，这个最先被排除。

  剩下的1、2就需要去楼上业主家考证，因为楼上、楼上的楼上业主家没人，物业虽然已经联系了楼上的业主，但业主当时未能及时赶到现场，所以，物业师傅第一时间关闭了管道井内的水阀，避免渗漏蔓延，造成更大的损失。如果水阀关闭后的几天，楼下业主家渗漏情况有明显减弱，就可以证明，漏水的应该是冷水管。当然还有更快速的方法，那就是给楼上业主加冷水管打压，但这个工作需要楼上业主的配合。好在房子是精装修，如果是管道渗漏的问题，都由施工单位负责维修，不用业主自掏腰包。所以业主可以放心，不管损失多严重，都有施工单位负责兜底。除非是业主人为的忘记关水龙头，所以我在这提醒大家，新年将至，出远门的时候，一定要把水、电、燃气都关好，防止发生安全隐患。