小锤（青岛）咨询服务有限公司

  

  市场上只有精装房和毛坯房可以买到。今天我们就以精装房为例，告诉大家如何检查房子。

▼房屋结构验收

  首先，验收前带上您的购房合同、大小户型图纸、水路图纸、装修材料确认表，方便现场比较使用，有证可查。

  既然是精装房，那该有的，承诺的，也不能少。

   设施是否一致，设备品牌和数量是否一致，是否有遗漏。

销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计相同。检查面积(共享、赠送)、位置朝向和层高，尤其是小复式楼中楼，更要注意层高。

  ▼室内检查

  墙体

  注意观察颜色是否不均匀、不光滑，特别是墙立面与天花板的连接；用空鼓锤检查是否有空鼓；检查阴阳角（墙凸、凹角）的偏差，正常墙偏差值为<4mm；墙上是否有裂缝，墙上是否有水渍。

  若为瓷砖墙，则重点检查砖体色差、铺设间隙、转角处瓷砖开裂、瓷砖空鼓等问题。

  地面

  瓷砖铺在地上，要检查瓷砖是否有色差、翘曲、空鼓等问题，脚踢线与地面的贴合程度也要注意。

  铺设木地板时，应检查拼接间隙是否过大，是否有凸起，地板表面是否有蛀眼、划痕和间隙，重点观察地板入口、与阳台的连接以及靠近墙壁的四侧是否松动、起伏。

  另外，要注意踢脚线的涂胶情况，不涂胶的一定要涂胶，有变形现象的一定要找出变形原因，排除原因后再要求更换。

  门窗

  检查门的开关是否足够安静光滑，硬件是否松动或腐蚀，框架、风扇、玻璃是否有划痕，如有，必须及时通知开发商维修或更换；

  稍微用力摇动门窗，看是否牢固；还要注意门框的贴面板是否与墙面紧密贴合。

  门禁系统

  目前的门禁系统是视觉对讲机。验收时，房间和单元门应依次进行对讲试验，观察铃声是否正常，对讲机是否清晰，图像是否完整，不抖动。

  空调位置和电源

  空调(主要是指立式空调)的预留位置是否合理，空调的预留位置是否留有管孔和电源，这也是需要观察的重点。如果没有，需要立即改造。

  客厅柜机空调孔外高内低

  插座

  客厅里有很多插座。首先检查电路是否正常可用，然后检查每个插座面板是否完好，安装是否到位，安装位置是否合理。

  吊顶

  主要观察其他问题，如接缝不均匀、平整度差、吊顶起拱、四角不均匀等。

  橱柜

  看看橱柜是否变形、气泡等现象，然后观察橱柜石材切割是否精细、直、无损坏，硬件开关是否光滑，噪音低，无锈蚀，柜内层压板、硬件配件是否齐全。

  冰箱位

  注意测量冰箱预留位置的尺寸，根据预留位置购买合适的冰箱，避免冰箱放置太大或太小造成空间浪费的尴尬。

  电源

  看看电源位置是否合理。收到房子后，如果发现不合理，只能自己改，开发商不会改。

  电路

  检查每个插座是否正常通电，检查插座的牢固性。如果轻轻拉下，必须返工。再次检查整个房子的照明开关是否能正常使用。

  烟道

  检查油烟机是否有吸力，排烟方向是否正确，排烟管是否安装牢固，是否有漏气。

  上、下水

  水压充足，下水通畅，无渗漏，排水地面无积水。

  飘窗

  凸窗窗台部分，石材是否有拼接、裂缝、缺角等硬伤。

  重点检查凸窗与墙体的连接部位是否有间隙，窗户的开关和推拉是否平稳，无异响。如果是隐形纱窗，要反复开关几次，看纱窗表面是否变形，开关是否平稳无异响。

  五金件

  注意安装在卧室门、凸窗和浴室上的硬件是否牢固，开关、晃动是否松动，或噪音异常。

  防水性能

  将水洒在卫生间和阳台地面上，检查下水坡度是否足够，是否有积水。

  此外，卫生间还应进行闭水试验：

  ①淋浴区门口做15mm高的挡水层；

  ②将水注入淋浴区，直到水高达10mm，同时做好高度标记；

  ③24小时后观察水的高度变化程度，并提前与楼下居民约定时间检查渗水情况。

  卫浴设备

  对于精装修卫生间的验收，检验卫生间设备的质量也是必要的工作之一。

  首先，浴缸、盆、卫生间甚至墩布池的表面应光滑光滑，以有效防止结垢的附着。其次，这些设备的水应光滑易用。最后，检查淋浴喷嘴、浴缸和盆的水龙头。

  虽然开放商在保修期内需要对房屋承担相应的维修责任，但在入住后处理这些问题是琐碎和麻烦的。因此，房屋检查是提前发现问题、解决问题、降低购房风险的重要步骤。