小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房子不仅要知道如何买，还要知道如何接受，尤其是商品房，验收知识非常丰富，只有自己掌握，如果买房子不知道如何接受，房子的质量不知道是否好。

  一、商品房什么时候去验房？

  房地产开发商通知业主后，方便装修建议业主不要在第一天、第二天收到房子，因为两天会有很多人同时收到房子，做各种手续会花很多时间，陪同验收房子不会有太多时间陪同看房子，最好是第三天或第四天更好。

  二、验房需要带哪些资料？

  业主应根据入住通知的要求，将相关信息带到销售部确认身份。这些信息一般包括：入住通知书、销售合同或预售合同、业主身份证原件和复印件、家庭成员照片（客户信息用于物业备案）。委托他人检查房屋的，委托人还应当出具业主的授权委托书，同时持有有效的身份证明文件。

  三、验房策略

  1、裂缝

  首先，仔细检查房子的地板和顶部是否有裂缝，如果有裂缝，这取决于什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽然是质量问题，但基本上没有危险，修复后也不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或垂直于横梁，则表明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。然后看看房子的外墙是否有裂缝，如果有裂缝也是一个严重的质量问题。最后，看看承重墙上是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙并穿在后面，说明房子有隐患。对于这样的房子，业主一定不能冒险。

  2、倾斜

  业主可以从多个方向观察整个房子，确定房子本身是否有倾斜问题。当肉眼难以判断时，可以使用工具进行测量。从地面选择四五点，用卷尺测量房间高度。如果值不一致，则表示屋顶倾斜不合格。

  3、渗漏

  业主应注意检查房屋地面和顶层的渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、剥落、灰色，这些都是泄漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否泄漏。

  4、空鼓

  对于已经做过粗装修的房子，检查墙壁、地板、天花板是否光滑，不能有明显的起伏和空鼓，但也要检查厨房、卫生间墙砖砌筑是否合格，砖不能有裂缝，不能空鼓，必须坚固。此外，还应检查卫生间、厨房地板是否处理，看水是否能顺利排入出口，门窗密度是否合适，开关是否顺利。