小锤（青岛）咨询服务有限公司

  先说验房流程:

  一、

  验房流程：

  1、先看证书

  建筑工程质量认定书、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、建筑竣工验收备案表。

  2、门外看外观

  建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、走廊等。

  3、进门看结构

  合同中的面积、户型、结构、配套设置等。

  4、内部看细节

  入口门、内门、窗户、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水储水、强弱电、采暖、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

  5、先验房，再签字

  确保房子完好，签字表示验房。

  6、缴费

  物业管理费、装修相关押金等费用、垃圾清运费。

  二、

  验收细节

  1、地面

  ①空鼓：空鼓是由原砌体和粉灰层中的空气引起的。检测时，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层和找平层，发出空鼓声；

  ②裂缝：地面无裂缝，如有裂缝，可要求整改；

  ③起砂：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或螺丝刀）划地，能轻易划地就可以算起砂；

  ④平整度：地面无明显凹凸。

  2、墙面

  ①空鼓、裂缝、平整度；

  ②裂缝：墙面出现大面积裂缝；

  ③爆灰:抹灰层表面出现鼓包、开裂脱落。

  3、天花

  ①天花裂缝，如果裂缝从角落延伸，要注意结构是否有问题导致上层下沉；

  ②如果天花板上有水渍，可能会有渗漏；

  ④如果厕所顶部脱落或发霉，一般可以判断为泄漏；

  ⑤若有凸起，可用木棍撞倒，听听是否为空鼓；

  ⑥墙与天花的角度是否为90度，判断天花是否不均匀/墙倾斜；

  4、门窗

  ①大门是否有碰撞痕迹；

  ②门窗导轨是否顺畅；

  ③门窗缝是否过宽或过窄；

  ④门窗质量。

  5、水路

  ①供水：打开进水开关和水龙头，检查各进水管道供水是否正常；

  ②排水：将排水管、地漏、蹲坑等排水口注入厨房、浴室、阳台，如听到咕噜声，说明管道畅通；

  ③水表空转：关闭水闸，水表仍旋转；

  ④防水:如果是精装房，也要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏)。

  6、电路

  ①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

  ②强弱电之间的距离一般应大于50cm；

  ③主开关关闭后，室内灯具和插座是否也断电。

  7、实际面积

  ①一般合同会约定测量室内面积与合同面积的误差；如果没有约定，面积误差为3％以内（含3％）算正常；

  ②比较合同的户型结构尺寸。

  8、配套设备

  ①水电表读数，避免为开发商买单；

  ②建筑对话机、供暖等；

  ③检查煤气、通风等管道；

  也许你在这里有一些问题，所以下面的文章也值得你阅读：

  验房需要哪些工具，如何使用？

  如何验收精装房，应该注意什么？

  装修流程，装修前应该准备什么？非常详细~

  扒一扒，装修中容易加钱的项目！