小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房需要注意哪些事项？

  1.地面验收应注意地面的平整度，尽量用长尺检测，主要方法是依靠墙面地面，然后观察平整度，是否没有划痕和裂缝，并注意墙面不能出现空鼓现象。

  2. 房屋检查还应注意墙体的可靠性。如果房屋检查中存在与房屋可靠性相关的问题，如空鼓、不平整或严重的墙体问题，此时必须注意。我们可以要求开发商帮助修理或处理，然后签署认证。

  3. 室内楼梯是否有缺陷：主要取决于楼梯的平整度和缺陷。

  4. 门窗安装轨道是否平稳：在门窗检查方面，主要是检查门窗轨道是否平稳。特 对于平开窗的亲戚来说，一定要注意能否关紧。否则，风会进入房间，尤其是在寒冷的北方，所以你在冬天会很痛苦。如果在检查过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就会修复，如果你已经签字，然后找到开发商来处理这些问题。然后他们的效率就是龟速。二是检查新房门窗玻璃是否损坏。窗框是否变形。如发现异常，赶快找开发商解决，这是非常需要注意的事项，特别是每个房间的门窗都要仔细检查，避免不必要的损失。

  5.入口门是否有碰撞和油漆：需要仔细检查入口门是否有碰撞和油漆，严格地说，门内、外、顶表面必须油漆。门的间隙不应该太大，门的开关没有特殊的声音，门的四面应该靠近门框，门锁的一面间隙不应该太大，也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否容易使用，门锁是否安装牢固。其他非常重要的一点是，门具有良好的隔音效果和密封程度。

  6.楼层高度不得小于2.8米：建筑高度一般为2.8米，实际高度不得小于2.6米，楼层实际高度不得小于2.75米，但住宅楼层高度不得小于2.8米。

  7.排水是否正常：供水后，剩下的主要问题之一是解决排水问题。验收排水位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜声，表面无水）。合格的地面不应有水，因为地漏较低，但空白房间地漏周围有一定的后期铺装地面高度。尽量让水流大、急，看水压大小，试试排水速度。

  验房有哪些流程？

  一、检查验收“三书一证一表”

  1、“三书”是指住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

  2、“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书

  3、“一表”是指竣工验收备案表。

  二、办理验楼手续：先验楼再付款，办理入住手续是收楼的必要程序，目前开发商要求买家先验楼后办理手续的人并不多。一般做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处拿钥匙。当业主进入房子时，他发现货物不对劲，上诉软弱。这对买家不公平。 为避免这种情况，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“建筑情况尚不清楚”等字样。

  三、开始验房:验房详情，专人同步记录，尽量填写一式四份验房单，业主留下交房代表签字的一份。

  1、先看外面:立面、外墙瓷砖、涂料(注意腰线内墙渗漏)、单元门(外观及试用)、走廊(宽度、扶手、台阶、纱窗)。

  2、再次检查内部:入口门、门、窗、天棚、墙、地、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水储水、采暖、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

  3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居有所帮助。

  4、支付相关费用

  (1)契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；

  (2)公共维修基金，根据开发商的说法，7层以下100平方米，7层以上200平方米。

  (3)物业费，

  (4)产权费