小锤（青岛）咨询服务有限公司

  现在买房面临着这样的困境：

  买不到毛坯房，只有精装房。

  开发商倾向于做精装修，不做空白，因为价格控制，空白不赚钱，只能依靠装修环节来增加利润。

  这导致了精装房的两个特点：

  1、施工质量无法保证。为了少花钱，一些开发商会使用劣质的施工和便宜的材料。如果你在交付房屋时不仔细观察，你会忽略过去。

  2、同样，一个社区的布局都是一样的。当你老了，你可能不在乎。你可以随便住。年轻人是不同的。我们应该追求个性化。因此，我们应该为精装房设计软装饰方案，这必须与邻居不同！

  验房

  关于施工质量不能保证这一点，在验房时要注意细节：

  ①仔细研究合同中的交付协议，了解开发商必须交付什么。

  ②检查合同中准确标明的品牌型号，如卫生洁具、灯具、厨房设备等。

  ③检查层高，部分小高层装修后会出现层高与开发商承诺不一致的情况。

  ④检查顶墙地砖，灯光下检查，空声说明瓷砖铺得不好，空鼓率超过5％为不合格。

  ⑤检查门窗，门的顶部和底部是否油漆，周围是否与门框密封。窗户应灵活开关，外窗框应有防堵帽。

  ⑥检查厨房和浴室，瓷砖到顶部，天花板下的通风孔，最接近通风孔的插座是防水插座。水龙头开关是否灵活有效，水是否畅通，排水速度是否足够快。

  ⑦检查管道，将烟雾物放在烟道口下方，检查烟雾是否上升到烟道口，立即转弯吸走。

  这里有更多的验房细节☞干货 | 毛坯房要检查，精装房要检查！

  软装

  有人认为精装房和样板房一样，家具软装齐全，交房就能入住。只有拿到房间，才知道精装房和清水房一样，四面白墙空旷，一切都要从头开始。

  精装房只为你做硬装饰部分，软装饰搭配都取决于个人品味。有些人只是想买他们喜欢的东西回家，蓝色、黄色、红色、白色和绿色，把家装满五颜六色，只是一锅大杂烩。

  软装不是越多越好，而是东西越乱越难摆。软装追求的是整体布局。首先，我们应该有这样一个想法：用很少的家具配件创造一个引人注目的家居布局。让我们来看看精装房应该如何搭配软装。

  风格定位

  不要买任何好看的东西。首先考虑风格。例如，如果你喜欢北欧风格，你应该在购买家具配件时带上“北欧风格”的关键词，以保持整体风格的统一。

  色彩定位

  太多的颜色是凌乱的，颜色搭配也是很多人面临的问题。这里有一个最简单的搭配方法:墙面采用浅色调，主家具中性色调，小座椅、枕头、挂画或饰品采用高纯度色调，高纯度色彩不超过整体面积的20%。

  以下是几种常见的颜色搭配：

  这里有更多的配色技巧☞我终于找到了最先进的家居配色！

  平面布局

  硬装饰有六个界面，软装饰有八个元素：家具、布艺术、灯具、绘画、珠宝、绿色植物、收藏品、日常必需品。如果你想把这些元素放在家里，协调搭配，记住遵循以下搭配原则：

  黄金分割比 在美学中，最经典的比例分布是1：0.618的黄金分割，比如不要把饰品放在柜子中间，稍微放一点就会更时尚。

  中心点 一个空间要有一个中心点，营造主次分明的层次美感。这个中心点也是软装搭配的重点。比如客厅选了独特的吊灯，就不要再搭高调华丽的沙发了，太吵了。

  家具不一定靠墙 每个人都喜欢把家具靠在墙上，小空间可以，好，大空间会在中间空一块，最好灵活。例如，沙发不需要靠墙，后面留下一条走道也很好。

  借鉴样板房的效果 如果不知道怎么搭配布局，多看看样板房，直接借鉴样板房的软装设计，也可以买家具。还有软装馆，可以去现场体验，照葫芦画瓢，用在自己家里。

  做预算

  软装搭配的预算比硬装容易很多，因为都是买买买的事，你需要的是软装清单。

  买买买

  我们可能会去实体店买大件家具和电器，因为我们摸不到网上的东西，对质量还是不放心。但是在买一些饰品和饰品的时候，一定是首选。当我们一家一家地逛商店时，我们在购物车里加了一个又一个。我们以为反正是小东西，也不会花太多钱。

  问题是你不能把它放在家里。买饰品一定要克制，按需买，不要花不该花的钱。

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