小锤（青岛）咨询服务有限公司

  在房地产交易中，每个人都应该谨慎对待每一步。有些朋友在验房前成功完成了所有手续，但由于他们在验房时掉以轻心，最终发生了 ** ，或者后来发现了一些问题，所以在买房时，无论是开始步骤还是结束步骤，我们都应该小心，然后了解房屋检查程序是什么？如何房屋的质量问题？

  一、验房程序是什么？

  房屋检查也有程序，我们不能低估房屋检查，房屋检查的第一步是检查房屋程序，然后是住宅工程质量家庭验收，然后确认房屋交接完好，最后支付相关费用。

  1、检查房屋手续

  购房者在等待开发商通知房屋检查后，要做的不是去房屋现场检查，而是首先审查开发商的相关信息，查看三本书、一张证书和一张表格，即“建筑工程质量认证书”、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、建筑竣工验收备案表。

  2、住宅工程质量分户验收

  购房者确认自己想做的信息正确后，就开始检查房子了。此时，购房者可以根据设计图纸的要求，在保证工程基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅外观质量和使用功能质量。家庭验收合格后，开发商必须出具建设、施工、监理单位负责人签字（签字）确认的住宅工程质量家庭验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

  3、确认房屋完好后，可以办理交接手续

  经过仔细检查，如果买方对房屋情况无异议，可以办理房屋交接手续。买方在交接钥匙后签订业主公约和早期物业管理合同时，对条款持乐观态度，不能放弃其权利。

  4、支付相关费用

  房屋交接后，认为买方属于社区业主，应按规定支付相关费用，包括物业管理费（经市物价局批准）、房屋面积差补等。

  二、如何检验房屋质量问题？

  1、看门窗

  门窗是房屋中非常重要的存在，知道防盗的关键在于门窗，所以房屋门窗的质量需要更加注意，无论是防盗门还是室内门，检查门安装的牢固性，是否松动或与墙壁间隙过大；检查门扇是否直，门锁功能是否完好；滑动门轨道是否光滑，门框、门扇是否倾斜或变形。

  2、看地面

  对于地面，许多朋友认为没有什么可检查的，相反，地面也可能有质量问题，看房子时要注意房子的地面必须平整，如果有空鼓，那么必须让开发商尽快安排维修，否则装修很容易穿过地板，阻碍邻里关系。此外，还要注意检查地面是否平整，可以使用长尺或水平专用尺，依靠墙面检查。

  3、看墙面

  看完地面就看墙了。大多数人买的新房子都是空白的，但空白房间的墙壁质量不容易。一般来说，有必要观察室内墙壁是否开裂。如果与房间梁平行的裂缝是质量问题，但基本上没有危险，维修后也不会妨碍使用。

  4、看防水工程

  虽然各种工程技术都比较发达，但漏水问题层出不穷。许多买家在检查房屋质量时没有注意到房屋的防水问题。小编建议买家下雨天可以选择看房子。雨天是检验房屋防水效果的最佳时机。看房时，买家应注意屋顶天沟积水、阳台、卫生间地板倒水、雨后阳台积水等问题。

  5、看楼体

  房屋楼梯的问题与安全有关，所以无论如何，建筑必须检查，如果建筑不稳定，那么这是一个更严重的房屋质量问题，主要表现为沉降期仍沉降，沉降不均匀导致建筑倾斜，整体强度不够，建筑振动或在风中摆动，由于结构不完善，部分或全部承重系统负荷不够，造成建筑物局部或全部坍塌的隐患。

  以上是房屋检查程序是什么？如何检查房屋质量问题的相关内容，不要低估房屋检查的最后一步，实际上是非常重要的，虽然房屋检查是许多过程中的一个环节，但房屋检查也有程序，以上也具体说明，你将按照这个程序进行房屋检查，在房屋检查中也想看到更多的观察。