小锤（青岛）咨询服务有限公司

  俗话说:收房不验房，最后有些忙，说明交房时验房的重要性。收房时草草了事，房子出了问题后，业主 ** 这将是一条漫长的道路，业主只能承担不可估量的维修费用，才能在交房签字后发现问题。

  为什么交房时要请验房师？

  近几年来，“ ** “似乎已经成为房地产市场的一大关键词，如R&F、万科、碧桂园、恒大等。” ** 潮”。近年来，长沙的各个地区都有 ** 大多数问题都是房屋质量问题。

  专业的房屋检查员可以使用专业的房屋检查工具来检查房屋的质量，并给出专业的建议。最重要的是出具具有法律效力的房屋检查报告。一旦房屋检查出现问题，业主可以更好地维护自己的权益。

  二、有什么，费用是多少？

  有：、、长沙顺鼎房屋检查等，收费100平方米以内200元，100平方米以上2元一平方米。家居装修APP集团房屋检查，5户，140平方米以下只有88.8元，APP主页有详细的房屋检查步骤参考，独立手机可以检查房屋检查是否到位。

  三、验房工具有哪些？

  检查工具包括：2米尺、红外水平仪、空鼓锤、楔形塞尺、相位探测器、卷尺、手电筒、螺丝刀、尖嘴钳、便携式桶

  四、毛坯新房检查什么？怎么检查？

  毛坯房检查主要包括入口门检查、给排水检查、门窗检查、强弱电检查、防水检查、顶面检查、墙面检查、地面检查、读数检查。

  1.入户门检测

  (1)门页门框外观:开关灵活，关闭严密，无倒翘，无锈蚀，无划痕，漆膜或保护层应连续

  (2)门框灌浆:用空鼓锤敲门框表面，要求灌浆符合标准，饱满

  (3)门框垂直度:采用红外水平仪检测，门窗框正侧垂直度≤3mm，门窗横框水平度≤3mm

  (4)防撞条设置:防撞条正常，无坠落

  (5)门页打开和关闭:门页多次打开，门页无异响，打开灵活，可反锁

  (6)五金锁，猫眼:五金锁，猫眼可以正常使用

  2.给排水试验

  (1)排水试验:在排水口进行灌水试验，确保排水顺畅

  (2)存水弯、检修口设置:排水口以下必须设置存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm

  (3)管道穿过地板时，应设置套管:穿过地板的套管与管道之间的间隙应填充阻燃密实材料，端面应光滑。套管内不得设置管道接口

  (4)明设排水塑料立管，防火圈设置:高层建筑明设排水塑料管应按设计要求设置防火圈或防火套管

  3.门窗检测

  (1)门窗页、门窗框外观:玻璃完好，门窗开关灵活，关闭紧密，无倒翘、锈蚀、划痕、碰撞，漆膜或保护层应连续

  (2)窗页开关:窗叶开启灵活

  (3)窗外框密封胶:窗外框密封胶顺直

  (4)窗框排水孔设置:窗框排水口设置，符合标准

  (5)门窗框密封条设置:密封条与玻璃、玻璃槽接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽的边缘应牢固粘结，接缝应平整

  (6)锁五金:正常使用门窗锁

  (7)玻璃安全认证:玻璃安全认证有ccc标志

  4. 强弱电检测

  (1)弱电入户:入户有光纤、网线、电视线

  (2)箱内电源:箱内电源设置

  （3）家庭入口和支路线径：电气线路应铺设符合安全防火要求的布线，导线应采用铜芯线；每套住宅入口线的截面积不得小于10平方毫米

  (4)卫生间等电位设置:卫生间等电位盒

  (5)电箱漏电保护开关:电箱漏电保护开关可正常使用

  (6)插座相位:插座零火线接线正常

  (7)开关、灯具运行:室内开灯，灯具运行正常

  5. 防水检测

  (1)钢筋外露:顶表面无钢筋外漏:

  （2）裂缝：天花板表面应清洁，无裂缝、翘曲和缺陷

  6.顶面检测

  (1)钢筋外露:顶表面无钢筋外漏:

  （2）裂缝：天花板表面应清洁，无裂缝、翘曲和缺陷

  7.墙面检测

  （1）墙体保温结构：保温墙具有结构力，无需根除

  (2)墙面平整度:用尺子加塞尺检测墙面平整度的允许误差 5mm

  (3)墙面垂直度:用尺子检测垂直度，抹灰允许偏差4mm

  (4)阴阳角正度:红外水平仪检测阴阳角正度，允许误差为5mm

  (5)墙面空鼓:用空鼓锤轻敲墙面，每个自然墙面的空鼓不能大于 400cm2，每个自然间(标准间)不超过2个

  (6)钢筋和钢丝网无外露:墙面完整，无钢丝网，无钢筋泄漏

  (7)墙体裂缝、裂缝:墙体裂缝小于50mm

  8.地面检测

  (1)空鼓检测:用空鼓锤轻敲地面，每个自然间墙的空鼓不得大于 400cm2，每个自然间(标准间)不超过2个

  （2）现场卫生：现场无明显垃圾

  (3)开裂:灰层与基层及每层必须牢固粘贴，灰层不得脱层或空鼓，表层不得有爆灰和裂缝

  (4)钢筋外露:地面无钢筋无外漏

  9.读数检测

  (1)电表读数小于0.02度

  (2)水表:水表读数小于0.02立方米

  (3)燃气表:燃气表读数小于0.02立方米

  (4)平均层高:用卷尺测量层高，按买房合同计算

  五、业主验房前有哪些注意事项？

  1.业主收房前需要准备三书一证一表。三本书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认证书》。“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书，“一表”是指竣工验收备案表。

  带上《商品房买卖合同》和户型平面图，让验房者检查是否与现场一致

  2.检查房屋前，应提前一天联系物业，在楼上和自己的房屋卫生间蓄水，以检查防水情况

  3.不要相信物品和免费房屋检查。他们要么与开发商合作，要么有其他目的。也许你当时占了便宜，但一旦房子出了问题，你就想哭而不流泪