小锤（青岛）咨询服务有限公司

   虽然粗糙的房间还没有装修，但也需要做仔细的验收工作，不要花大部分积蓄买房子，但在最后的房子里翻了一条沟。偷工减料、开裂空鼓、渗漏、墙体倾斜、水电堵塞、门窗卡等问题，未检查，一旦装修后暴露，处理会特别麻烦。

   因此，在收到房屋的过程中，我们必须掌握一个原则：“先验收后接受”。也就是说，购房者必须先验收房屋（包括验收和交付所需的文件），然后在签署房屋验收文件前确认正确。小编今天为您准备了一些空白房屋检查技巧！

  首先简单准备验房工具:

  1、塑料桶：用于检查下水道是否通畅；

  2、卷尺：用于测量房屋尺寸；

  3、相位仪：插座是否通电；

  4、空鼓锤：用于检查墙面和地面是否有空鼓；

   Step 1 房屋布局及配置

   首先，根据购房合同，检查房屋布局是否与合同一致，家庭通道、消防逃生、室内照明、通风、楼层高度是否符合要求。其次，检查房屋配置是否完善，如设备阳台、空调位置、排烟、通风等。如上述问题不符合要求，可按国家规范暂停。

   ▲ 君程师傅测量层高

   Step 2 房屋主体

  毛坯房的验收主要取决于房屋结构的质量。最简单直观的方法之一是检查墙壁和地板，看看墙壁和地板是否有泄漏痕迹，并根据水渍判断是否有泄漏。第二，看墙面和地面是否有裂缝。如果是不规则裂缝，大部分是表面裂缝。如果是规则裂缝，大部分是结构裂缝或穿透裂缝。三是看墙面地面是否有空鼓，可以通过空鼓锤或敲击，通过判断不同的声音来确定是否有空鼓。上述问题应立即与开发商反应，以免留下隐患。

  ▲ 顶梁角开裂

   Step 3 管道

   这里提到的管道是指排水（污水排放）管道。特别是卫生间、阳台的排水口，检查时，用预先准备好的桶连接水，倒入排水口，看水是否能顺利流动。此外，还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以避免地漏气味。

   ▲ 检测排水通道

   Step 4 强弱电

   检查开关箱内各分路开关是否有明确标记；检查开关箱内开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否有保护作用；检查各灯开关是否正常使用；检查弱电箱内光纤是否进入房屋，强电插座是否预留等。

   ▲ 检查开关是否通电

   Step 5 防水工程

   防水主要是指卫生间和阳台的防水。通常主要的漏水位置有：墙壁、地面连接、管道与地面连接等。所以装修前一定要防水，装修后发现漏水，维修工程会变大。通常检查方法也很简单：首先用塑料袋装饰细砂堵住地漏口，然后地面排水（一般卫生间、阳台有2-4cm台阶），最好不要通过所有地面，预约楼下业主24小时后检查楼下顶部，以及自己的墙壁是否漏水。如果你的房子在顶层，没有阁楼，你需要特别注意检查漏水。

   ▲ 检查蓄水池是否漏水

   由此可见，收房不验房，装修等于白忙，给家做个“体检”是收房前必不可少的环节。