小锤（青岛）咨询服务有限公司

  在收到房子之前，为了避免房子的质量问题，没有人负责。我们建议业主在收到房子之前必须检查房子，然后看看房子检查的具体步骤。

  验房程序：

  1、验房时间：管家应在客户签订施工合同后进行工程交底；

  2.必备工具:红外水平仪、激光测距仪或盒尺

  3.两米靠尺，塞尺，线尺

  4.鼓锤、相位检查员、小桶、小灰铲

  验房要求

  5.验房时，验房人必须佩戴统一胸卡搭窝网，并携带所有验房工具；

  6.按时参加房屋检查，不得迟到或早退。

  7.文明术语:开始:XXX先生/女士，你好！我是搭窝网的技术顾问，很高兴为您服务。接下来，我会按照常规标准逐一检查你的房子。

  验收完成后，逐一向您报告验收结果。

  结束：你看，这是房屋检查中发现的问题。请核实或修理。你还有其他需要帮助的东西吗？

  当客户说谢谢时，顾问应该回答：不礼貌，这是我们服务的一部分！

  8.窗

  a) 窗户与混凝土接口之间有无缝隙

  b) 落地窗和外凸窗应安装平整牢固

  c) 是否翘曲变形

  d) 打开和关闭顺畅

  e) 窗配件组装齐全

  f) 位置是否准确正确

  g) 窗玻璃表面应平整

  h) 窗玻璃是否完好无损，无划痕

  i) 隐形纱窗是否安装完毕，无损坏

  j) 外窗框周围是否粗糙

  k) 外窗打开扇能关闭吗？

  l) 手柄是否松动

  m) 窗玻璃的每个角是否密封良好

  n) 打开后窗能固定牢固吗？

  o) 拼角接合部是否紧密

  p) 窗框表面是否光滑

  q) 四角是否为直角

  r) 窗底滑道是否光滑

  s) 看看窗外附近是否有便于攀爬的物体和树木，是否存在重大安全隐患！而且不利于防盗

  t) 所有纱窗下缘与窗台之间应预留安装大理石护板的空间

  9.地面

  a) 表面是否松动，沙灰是否爆裂，地面是否空鼓

  b) 是否不均匀，是否有明显的间隙和不均匀

  c) 地面布线标志

  3、墙体、天花板、地板

  a) 是否有倾斜和弯曲

  b) 是否有隆起或凹陷

  c) 墙面是否平整垂直

  d) 墙面是否分层、碱化、沙化、冬季结露

  e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，如果承重墙的裂缝贯穿整面墙，穿在后面，说明房间有隐患，

  f) 钢筋是否暴露形成突出支点

  g) 阴阳角是否平、垂直

  h) 墙上是否有裂缝，如果裂缝和角落出现裂缝 45 斜角或垂直于横梁表明房屋沉降严重，存在结构质量问题。

  i) 卫生间顶板、管道及周围是否有水渍、裂缝

  j) 注意相关位置是否有空调管孔

  10.水

  a) 开关是否合适

  b) 导线过墙是否穿过导管

  c) 导管连接是否紧密

  d)水管管件内丝是否松动

  e) 上下水管是否有渗漏现象

  11、电

  a) 开关面板是否正确，是否因方形盒不正确而倾斜

  b) 按下漏电保护器的按钮是否跳闸

  c) 电线是否分色

  d) 插座面板的接线位置是否正确

  e) 插座面板是否与地线连接？

  f) 洗手盆、浴缸上方、淋浴旁边不应有插座

  g) 分别打开灯具开关，观察灯具是否亮

  h) 卫生间是否有等电位接地装置

  i) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家中铜线的截面面积不应低于 2.5 应达到平方，空调线路 4 平方米，否则使用空调时容易过热变软。如果二手老房子还是铝线，建议更换国标铜线。

  12.暖气

  a) 供暖方式:集中供暖、自供暖(水暖、电暖)

  b) 暖气接点，跑风漏水痕迹

  13、卫生间

  a) 厕所下水是否顺畅

  b) 小桶冲水是否顺畅

  c) 厕所里是否有地漏

  d) 精装地面坡度是否对头(是否有倒坡) 小桶冲水试验

  e) 是否有局部积水

  f) 原防水是否脱模

  g) 精装房卫生间门套下口底部是否发黑(阴水引起)

  h) 台盆上下水管是否漏水

  i) 是否有有 ** 电线

  j) 上水是否顺畅

  k) 电源插座应采取防潮插座和防溅措施

  l) 照明灯座必须是陶瓷安全灯座

  m) 洗脸盆上方不应有插座

  n) 精装房卫生间门口是否有挡水(也称过门石)

  o) 排污管是否有蓄水防臭弯头

  p) 从墙到排水管道中心的距离是否小于30cm，如果太小，可能无法安装卫生间

  q) 纱窗安装好了吗？

  r) 厕所有排气管吗？如何通风和排气？

  14.洗衣间

  a) 和厕所检查一样

  15.水表

  a) 是否安装

  b) 是否有水表空走

  c) 主阀是否关闭不严

  d) 总阀是否脱丝，连接件是否滴水

  e) 截止阀生锈影响开关功能和水流

  16.电表

  a) 电表可以实现正常测量

  b) 使用底数大小

  特别提示：

  1.厨房和卫生间应测量房间的垂直方正度(激光测距仪、线尺)

  2.测量基础墙分层空鼓，重点判断厨卫墙(响鼓锤)

  以上是验房的一些细节和操作方法。