小锤（青岛）咨询服务有限公司

  交房检查时，最重要的是要注意房屋面积的核算和房屋质量的检查。

  一、计算购房面积

  房屋面积的大小涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，检查所购房屋的销售面积也是房屋验收的重要环节。

  购房者应当按照建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则(试行)》计算购房面积。(商品房销售面积＝套内建筑面积＋共享的公共建筑面积)。

  核算房屋面积

  二、检查房屋质量

  1.检查层高

  检查房屋时，必须测量房屋高度(单层高度误差不得超过1cm，一般在5mm以内)。建议使用红外测量仪。

  检查层高

  2.检查墙壁和地面的空鼓

  用鼓锤敲击墙壁和地面，看看墙上是否有空鼓。如果面积相对较小，范围小于20cm，则合格。如果面积相对较大，可以在墙上标记。

  检查墙壁和地面的空鼓情况

  3.检查墙体裂缝

  一般来说，与房间梁平行的裂缝是目前常见的质量问题。虽然存在质量问题，但基本上不妨碍使用。如果裂缝与角度呈45度斜角，甚至垂直于梁，则表明房屋沉降严重，房屋结构质量问题严重，必须处理。如果有阳台，还要看阳台与室内连接处是否有裂缝，阳台裂缝更危险，需要特别注意。

  检查墙体裂缝

  4.检查门窗

  防盗门开关几次，看看是否灵活。关上门，听隔音效果。看猫眼是否弯曲，门铃是否正常，门是否可以关闭，双手抓住门框摇晃，看看门框是否摇晃。

  除了观察门窗是否牢固、外观是否损坏、密封程度外，门窗的验收也非常重要。也就是检查门窗是否有钢衬。钢衬一般加在门窗的四个角上，可以起到加固的作用，防止门窗脱落，提高质量，保证安全。可用磁铁检查是否有钢衬。由于新房空关时间长，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，不要冲动，用蛮力推门窗。当你感到堵塞时，仔细检查，用扫帚扫干净。

  检查门窗

  5.检查渗水

  卫生间厨房渗水，主要看顶面是否渗水。检查墙壁和门窗是否渗水。如果门窗有渗水，需要进行淋浴试验，找出漏水点。

  检查渗水

  6.检查下水是否畅通

  用盆或桶装水，将水倒入每个下水道，每个出水口倒入约两盆水，检查下水道排水是否快速畅通。

  检查下水是否畅通

  7.检查其它部位

  如电路、燃气、管道、公共环境等，可由专业房屋检查员进行检查，也可与社区邻居进行更多沟通，如发现问题，及时找到物业解决方案。