小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房屋交付对业主来说是一件非常快乐的事情，从签订合同开始，经过几次寒冷和夏天终于期待着他们想要的新房子。但除了兴奋之外，还是要保持冷静的头脑，毕竟，房屋检查合格，参与可以与开发商完成房屋交付。今天，张家口房间世界小边将与您分享房屋检查技巧，了解新房子的质量，不妨尝试这些技巧。

  新房验房小技巧

  技巧1：看“备案”，留“两书”

  新房入住前，业主应看到项目相关备案文件的复印件，确认项目为合法建筑；同时，应收到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  技巧2：厕所不渗不存

  检查卫生间地面是否泄漏，可用塑料袋填满沙子放在地漏上，然后在卫生间储存一些水，24小时后，到相应的下卫生间，看看顶部是否有泄漏。这个最好与上层居民同时进行，这样你就可以检查你的厕所地面是否泄漏，也可以检查你的厕所顶部是否泄漏。

  检查卫生间地面是否有水，也要先在卫生间储存一些水，然后放水，看看地面是否有水现象。合格的地面不应有水，因为地漏的安装是卫生间的最低部分。然而，除了粗糙的房间外，由于地漏周围有一定的后铺地面高度。

  技巧3：灵活、严格、明亮的门窗

  试试门窗打开是否灵活，目测门与门框、窗、窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，也了解其密封程度。然而，浴室的门不需要严格的接缝，为了防水，但规定下面必须离地面1.5厘米。

  门窗的油漆质量主要取决于是否有坠落（油漆滴落的痕迹）。每扇门的顶部必须涂漆，浴室的门必须涂在下面。

  技巧4：敲各面听空裂

  墙面抹灰、地面装饰表面等装饰表面是否有裂缝，只要用小锤轻轻敲击。如果你听到“空”的声音，是每层与墙（地面）表面之间的接触，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这表明他们接触得很好。

  技巧5：顶层居民查渗雨

  如果你买了顶层，一定要检查每个房子的顶部是否有雨水泄漏的痕迹。因为根据施工要求，交付的房屋要么经过两场大雨的“”，要么在监理单位的监督下进行雨水试验。

  技巧6：阳台裂缝很危险

  一般来说，墙上的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

  技巧7：墙面滴水保温不好

  冬天，如果房间里的墙壁结露(类似于夏天冰镇的瓶啤酒，室温下外瓶壁的水滴)，这面墙的保温层肯定会有问题。

  技巧8：大开龙头检查漏堵

  上下水管道是否有渗漏、泄漏和堵塞。打开水龙头就知道了。需要注意的是，尽量让水流更大、更紧急。首先，看看水压，然后尝试排水速度。

  技巧9：加热支管有坡度

  供暖和回水支管不水平放置。供水支管连接到进水管的端部高于连接到散热器的端部。回水支管两端的高度正好相反。这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

  技巧10：加热管道应套管

  通过墙壁和地板的加热管应设置套管（在管道与墙壁或地板的交接处，在管道上设置一小段管道）。地面套管应高于地面2-3cm，地面为初始装修，高于地面5cm。其作用是防止加热管道热膨胀和冷收缩后拱形墙壁和地板。

  技巧11：拉闸断电是必不可少的

  如果开关和电表在室外，应检查是否能控制室内灯具和室内插座，方法是开关后室内是否完全断电；如果室内有开关，还应检查每个开关是否完全控制每个分支线路。

  技巧12：保险插座保护儿童

  为防止儿童将手指伸入插座孔，必须安装距地面30cm高的插座。

  技巧13：卫生间插座有很多规则

  卫生间内的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座，洗脸盆上方不得有插座。

  技巧14：厨房和浴室靠近通风道

  厨房、卫生间应就近安排通风管，有利于气味、废气等气体的快速排放，保持室内空气清洁。

  技巧15：拉开关接口

  检查开关和插座的牢固性，尤其是不要忘记打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。