小锤（青岛）咨询服务有限公司

  虽然二手房价格低于新房，但二手房的收房和验房比新房更严格、更繁琐，所以我们需要在购买前多方面了解相关知识。

  二手房验房步骤

  1.首先按照合同验收房屋和清点附属物品

  设施和设备应仔细清点。如果购买的二手房屋已经装修和使用，双方已经同意，一些装修和设备包含在总房价中。然后，在签订房地产销售合同时，应明确这些设施和设备的品牌、型号、颜色、数量以及是否可以正常使用。交付房屋时，买方可以严格按照合同约定的清单逐一核对。

  2.查明是否有拖欠费用

  水、电、物业管理费等，并办理更名手续。费用应结清。买方收到房屋时，必须亲自到有关单位检查原业主是否已结清了房屋的服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖方已结清所有费用，双方才能办理相关转让手续。

  否则，买方将有承担不必要费用的风险。还有户口必须迁出，如果前业主出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就不能落户了。这样的 ** ，二手房交易并不少见。其实预防这样的问题很简单。收房前，买卖双方只需一起到房屋所在地派出所，询问房屋内的户口情况。卖方户口未迁出的，买方可以按照买卖合同追究卖方责任。

  3.详细调查质量问题

  由于二手房一般都有一定的历史，买家在收房时也要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封，是否损坏；天花板、墙壁、地板、裂缝、渗漏、积水等。；水、电、开关等。，能否正常使用，水通道是否畅通等。假如买的房子是顶层，还要检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。简而言之，任何问题都必须在收到房屋前与前业主协商，尽快找出原因，确定哪一方负责维修，以免在收到房屋后重新开始 ** 。

  4.收楼证明齐全

  对于一些多年未入住的新建筑，买方应检查验收房地产交付的各种文件是否齐全。同时，对于一些所谓的建筑费用，如维修基金，也必须清楚地知道业主是否已经支付了，以免造成自己的损失。此外，还应准备水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等转让文件，以免今后不能享受相关服务。

  5.付尾款

  在最终确定购买的房屋没有问题后，确定收房并支付余款。

  二手房验房注意事项

  1.交付房屋时，根据销售合同的约定，双方必须阅读抄表数，业主应根据实际抄表数结算欠款。建议下一个家庭在交付房屋前询问上一个家庭是否已经支付了水费。交付当天，上一个家庭需要携带最近的水费账单，并办理转让手续。

  2.规定未经授权安装拆卸电表箱、未经授权打开封印、未经授权变更计量装置等行为均为违法行为，违法者按违法用电处理。因此，建议下一个家庭在交房时亲自检查电表 是否有移动改装的痕迹。在实践中，新建商品房的电表户名基本上是业主本人或开发商的名称。办理交房手续时，除双方核对电表读数外，双方还必须携带自己 到当地电力营业厅办理电表转让更名手续，并结清电表所有欠款。

  3.根据规定，上下家携带身份证，上下家最近的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理转让更名手续。更名费由下一个家庭承担。

  4.有线电视实行一户一卡制。如果家庭拖欠费用，有线电视站将在很长一段时间内关闭。因此，在交付房屋时，下一个家庭可以要求上一个家庭提交有线电视费用收费凭证。上下家庭可以携带双方的身份证到有线电视站办理转让手续。

  5.如果下一个家庭不需要延长最后一个家庭的电话号码，上面取消或迁移号码，然后下一个家庭申请另一个安装电话。如果下一个家庭需要延长最后一个家庭的电话号码，上下一个家庭将一起到电信部门办理转让手续，并在交付日结算电话费用账单。

  6.根据房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中的余额不予退还。因此，上一个家庭可以通过“商品房维修资金结算交付表”的绿色对联，按实际结算或赠送给下一个家庭。同时，维修资金的所有人更名为下一个家。

  7.建议上下家到房屋所在地物业管理处办理交房当天结算物业管理费。同时，下一个家庭办理物业入户手续。

  8.交房时，家里的户口没有及时迁出 ** 最常见的因素之一。因此，下一个家庭可以在交房当天的前一天到房子所在地的警察局检查最后一个家庭的户口是否已经搬出去了。如果最后一个家庭的户口只能在交房后搬出去，那么下一个家庭必须与最后一个家庭就这个问题达成明确的协议，并做好书面确认。