小锤（青岛）咨询服务有限公司

  现在开发商建的房子都是毛坯房和精装修，大部分业主在买房的时候首先考虑的是毛坯房。

  毛坯房验房注意事项

  1、地板是否平整

  要检查地面是否平整，只需使用长尺（或水平专用尺），靠墙地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点（爆炸点：成熟石灰混合不均匀，涂在墙上会形成爆炸点，用铁敲击“爆炸点”，会发现大面积松散、脱落等质量问题。）

  2、墙上是否有裂缝

  在检查墙体是否平整的同时，还需要检查墙体是否有裂缝（常见的四个裂缝：强度裂缝、沉降裂缝温度裂缝、变形裂缝）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字前帮助修复。

  3、门窗安装轨道是否顺畅

  在门窗检查方面，主要是检查门窗轨道是否光滑。是平窗的亲戚，一定要注意是否能关紧。否则，风会进入房子，在寒冷的北方，所以在冬天你会很痛苦。如果在检查过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们将很快修复，如果你签字，然后找到开发商来处理这些问题。所以他们的工作效率是龟的速度。

  毛坯房验房标准

  1、所有毛坯房的外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，都要按照设计文件完成装修工程。

  2、公共部位、公共设施、各种管道(给、排、雨、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)应按设计文件完成全部装修，并按规定完成工程。

  3、毛坯房的各种管道应通过通水、试压、通球试验和加热热工调试进行验收。

  4、毛坯房屋面工程已完成蓄水、淋水试验。

  5、毛坯房门内各房间采用预制楼板或现浇板吊顶，不抹灰，腻子找平，板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面平整，颜色基本均匀，线角直；门内各房间基层地面混凝土表面平整压实，粘结牢固，无裂缝。

  毛坯房验房流程

  1.检查房屋前道路、公共防火门、公共消防设施、公共供电设施

  二、检查毛坯房门工程，检查购房合同，检查门表面，检查锁，检查门框垂直度

  三、检查毛坯房窗户安装工程、窗材检查、窗框与墙体交界处检查、窗户玻璃压条检查、安全玻璃检查、排水孔检查

  4.检查空白屋顶/墙壁/地面工程，检查垂直度和平整度，检查空鼓问题，检查顶面和地面水平度，检查阴阳角方形，检查隐蔽墙面抹灰工程

  5、毛坯房电气工程检查、验房师电气检查流程、室内配电箱检查、插座检查等电位，如何正确改变电路

  六、毛坯房给排水采暖工程检查、给排水采暖工程检查、管道密封防腐检查、卫生间风道工程检查、厨房烟道工程检查、防水地漏检查、住宅采暖系统检查

  7.整理相关数据，如何测量房屋面积，测量房屋的室内净高，测量阳台或护栏的高度，填写雇主评估表，空白房间的关键基本数据

  8、毛坯房验房咨询报告、原始记录材料整理、验房报告整理、用人单位验房报告加密、客户档案建立

  毛坯房验房工具

  1、相位探测器(价格不贵，一般市场45元，一个楼盘联合起来 一个就可以了);

  2、卷尺(这是一种方便的量，以及各种坑距、直线距离等。，一般5元就能搞定);

  3、小桶(主要用于检测KFS下水管是否堵塞，操作简单，直接灌入内部);

  4、小锤子(主要用于检查墙上的空鼓，外面应该很容易买到。一般是一套，里面会有尺子、锤子、卷尺、电笔等。价格略高于100元，可以找装友借。);

  5、粉笔(功能知道怎么撒，做记录用，墙面有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖)。

  毛坯房验房标准

  1、所有毛坯房的外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，都要按照设计文件完成装修工程。

  2、公共部位、公共设施、各种管道(给、排、雨、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)应按设计文件完成全部装修，并按规定完成工程。

  3、毛坯房的各种管道应通过通水、试压、通球试验和加热热工调试进行验收。

  4、毛坯房屋面工程已完成蓄水、淋水试验。

  5、毛坯房门内各房间采用预制楼板或现浇板吊顶，不抹灰，腻子找平，板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面平整，颜色基本均匀，线角直；门内各房间基层地面混凝土表面平整压实，粘结牢固，无裂缝。

  毛坯房验房价格

  1、墙体：基层处理，估计每平方米3元；墙衬加高档涂料，每平方米27元；821腻子加普通漆，每平方米18元。

  2、地面:找平，每平方米10元左右；地砖每平方米95元左右(包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，辅料325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂);地板，强化木地板每平方米约85元。

  3、厨卫:墙地砖每平方米75元左右，卫生间设备每套2500元左右，保证每米85元；橱柜每延米950元左右；防水每平方米65元。

  4、天花板：铝扣板厚度为每平方米85元，边条为每平方米10元；塑钢板每平方米50元，边条每平方米10元；木龙骨石膏板平顶80元.com;轻钢龙骨石膏板平顶100元/平方米；木龙骨石膏板直线造型吊顶100元/平方米；木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元/平方米；木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元/平方米。

  如何检查毛坯房？

  具体来说，购房者在收房时应该注意哪些问题？本文总结了一些容易出现问题的地方。购房者可以根据以下内容对房屋进行全面验收，或者请专业人士陪同收房，以检查普通人不容易发现的问题。

  1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂。

  2、检查墙壁的平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是检查一些墙壁是否有水迹，特别是厨房卫生顶部、外墙等场所，如果有，一定要尽快找出原因.，让开发商进行维修。

  3、仔细检查地面是否有空壳开裂.，如有空鼓，必须责成陪同物业人员尽快修复，否则装修时很容易穿透地板。

  4、检查水、电、煤是否畅通，能否正常使用。

  5、打开所有水龙头检查泄漏和堵塞，使水流尽可能大和紧急，以检查水压和排水速度。

  6、用测量笔检查各强弱电是否畅通，关闭分闸检查各分闸是否完全控制各分支线路.。

  7、验收下水包括台盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。

  8、约好楼上楼下的业主，检查楼上的地板、自己的天花板、自己的地板和楼下的天花板是否漏水，并记录水表的记录。检查完这些工作后，如果没有问题，你可以支付入住费。如果有问题，您需要与开发商和物业人员确定解决方案和解决日期。同意没有问题后，您可以确认房屋的关闭。如果有大问题，您可以直接拒绝接受房屋。