小锤（青岛）咨询服务有限公司

  精装房检查是一个非常关键的阶段。很多业主喜欢精装房的最大原因之一就是可以避免装修费时费力的过程。然而，无论你想节省时间和精力，在这个阶段，你仍然不能掉以轻心。

  目录

  1.精装房验房策略

  2.精装房验房注意事项

  3.精装房验房标准

  1.精装房验房策略

  (1)准备工具:卷尺、电笔、圆珠笔、笔记本、便携式电筒、万用表等小物品。

  (2)查看资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《精装房验房备案表》、面积测量表、施工图、《建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收证书。

  (3)核实精装房面积、合同、价格多退少补，确认合同附图、结构设计是否与原有一致，房屋面积是否有差异。

  （4）验收房屋：使用自己的工具和施工方提供的工具，逐步仔细检查精装房屋的整体外观结构和具体细节（如角落、插座、开关等），发现问题及时反映。这里需要注意的是，最好在交付物业费之前验收房屋，以避免不必要的麻烦。

  (5)签字确认。

  2.精装房竣工验收

  精装房验房有很多注意事项。以下主要总结了五个方面:

  (1)建筑结构

  检查建筑结构时，应注意地墙是否有裂缝，是否有空鼓，房屋的倾斜水平和楼层高度是否符合建筑标准，这些都是一般存在隐患的重要因素。

  (2)水电工程

  根据施工图，找出水管和电路的方向，检查线路的方向，是否能承受家用电器的最大电荷，供水质量，电闸水闸和电表水表是否能完全控制家用电器。

  (3)厨卫工程

  检查卫生洁具和厨房用具是否完好无损，规格和尺寸与厨房和浴室空间的匹配程度。检查下水的流畅性和供水质量。最重要的是注意厨房和浴室的防水工艺。如有泄漏，必须重做。此外，还应注意与家庭安全相关的问题，如煤气管道。

  (4)门窗工程

  检查门窗轨道是否光滑，门窗是否变形，油漆是否脱落，玻璃门窗玻璃是否有裂缝，隔音效果和密封程度等。

  (5)选材要点

  通过“看、听、问、切”四种诊断方法，仔细检查涂料、水泥、水管、电线等材料的生产日期、产品保证、合格证等细节，检查装修团队提供的材料清单，记住不要粗心大意。

  3.标准

  精装房检查是一个非常琐碎的过程，有很多细节需要注意，但总的来说，应符合以下五个标准：

  （1）阅读并留下两本书。具体参考房屋检查策略中的“查看信息”部分，必须查看所有关于精品房项目的相关信息，以确认其合法性。

  (2)厨卫工程地面及墙面无积水，无渗漏，通风良好，排水顺畅，家电符合规范和标准。

  (3)整体开关、插座、家电线路接口牢固，接触良好，儿童家庭插座配有保险装置。

  (4)各功能区、墙体、地面工程连接良好，无裂缝、空鼓等不良现象。

  (5)木工制品和油漆工制品无变形，五金件安装牢固，涂层平整均匀。

  (6)角落和隐蔽处没有质量问题。