小锤（青岛）咨询服务有限公司

  我给她整理了一些验房过程中需要注意的问题。希望对大家有所帮助。首先:

  第一步:验证面积

   面积验证是验房手续中比较重要的一项。一定要带上合同或副本，确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同。

  　　合同面积是我们通常所说的未来房屋的销售面积。项目完成后，开发商将要求测绘单位测量已完成的住宅建筑。测绘部门出示的面积测量表是开发商和我们进行面积验证的基础（一般来说，开发商要求测绘单位在入住后测量已完成的住宅建筑）。

  　　记住：按照购房合同约定的面积误差结算面积。我们的合同规定：面积误差按照《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如果有误差，开发商需要明确处理方法。

  　　如果在验证过程中对测量面积有任何疑问，可以要求重新测量。面积事件主要有三个方面：

  　　1、开发商增加了公共建筑的内容，并将没有或不应列入的建筑列为共享范围；

  　　2、在不增加公共建筑数量的前提下，人工增加测量面积；

  　 3、在不改变实测公摊面积的前提下，提高公摊系数，增加每户的公摊面积。

  　　这三种方法实际上是交叉使用的，我们必须小心。那么，主要的共享项目和非共享项目是什么呢？

  分摊项目

   1、电梯间；

   2、电梯机房；

   3、水箱间；

   4、楼梯间；

   5、消防控制室；

   6、一楼的门厅和值班室。

  不分摊项目 1、人防工作室；2、风井

  第二步：验收房屋

  　　经核实面积后，您可以接受房屋验收。在验收房屋之前，暂时不支付所有物业费及相关费用。房屋检查分为毛坯房和精装房：

  　　空白房屋检查主要是为了验收房屋质量，即土建施工质量。重点是墙壁、地面油漆层（找平层）是否有空鼓、开裂现象、与外墙相连的墙壁、卫生间天花板、地面及相邻墙壁防水效果是否合格、渗水问题等。此外，还包括房屋相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安全设施等。

   精装房验房项目与毛坯房的区别在于，重点不再是土建施工质量，而是装修施工质量和配套家具、家电的验收。首先是:

  一、水路验收

  1、渗水问题：浴缸放水过夜，第二天检查周围是否有渗水现象

  2、打开水龙头，观察上下水管周围是否有渗漏、渗漏和堵水

  3、尽量让水流大一点，急一点，一是看水压，二是看排水是否顺畅，

  是否有回流。

  4、在水龙头下接杯水，观察锈迹是否影响水质，否则需要更换

  5、检查水表是否已安装，当所有阀门关闭时，水表是否行走缓慢。是否有阀门

  关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。空水表的发现表明水表已损坏或可能

  有漏水点。

  6、明水管出水口要上冷下热，左热右冷。装水管距墙面1.5cm，

  距离约15厘米。

  二、电路验收

  1、照明和电力系统分路是最基本的要求

  2、做拉闸断电试验，看是否完全断电

  3、检查灯、插座、信号插座是否通畅

  4、检查空调室外是否有预留位置，管孔

  5、单电路是否有变化，电路载荷是否足够

  6、开关插座是否足够，位置是否合理

  7、用电话检查电话线路是否有信号

  8、用天线工具检查电视天线的信号

  三、煤气验收

  1、煤气必须走明管

  2、检查水、电、气的表度是否为零

  四、天、地、墙验收

  1、乒乓球放在地上，意味着地面不平

  2、墙角线是否平整或裂缝？

  3、用锤子轻击墙壁，检查是否有空鼓

  4、天花板的角线和墙壁是否有裂缝

  5、地板是否变形，有色差还是踩踏有声音？

  6、地板是否翘曲，空心，缝隙明显

  7、检查地板漆膜是否光滑，是否有划痕

  8、需要地板和龙骨的含水量<12%

  9、单块墙砖>15%的空鼓需要返工

  10、墙壁的相关位置应留有空调管孔

  五、门窗梯验收

  1、木门框每2m平整度应为<2mm

  2、注意检查门框贴面板是否与墙面平行

  3、门窗盖有空洞和软弹，感觉不合格

  4、注意窗台云石是否破裂

  5、超标的苯涂料会有淡淡的香气

  6、仔细检查施工项目是否有遗漏

  六、材料与品牌

  1、检查所用材料是否与合同一致

  2、型号款式是否对应，有错误及时协商