小锤（青岛）咨询服务有限公司

  业主心声：

  即将装修，因为他们不了解房间检查，担心质量问题，所以特别邀请周刊特别邀请房间检查员帮助房间检查。经过专业房间检查员的检查，发现该套房确实存在许多问题，主要集中在客厅和厨房，情节相对严重。

  验房师总结:

  王先生的毛坯房没有房屋结构问题，但还有很多其他问题需要整改。其中，烟道开裂和墙面空鼓严重。建议业主尽快要求开发商根据不同问题进行有针对性的修复和整改，否则会影响装修和入住。

  验房档案：

  业主王先生

  龙岗某楼盘地址

  面积132.88平方米

  房地产形态高层住宅

  房屋楼层4楼

  房屋状况毛坯

  01厨房烟道严重开裂

  现场问题：5月5日下午，房屋检查员走进龙岗某房地产的毛坯房。检查发现厨房烟道严重开裂。房屋检查员现场告诉王先生，这是烟道与墙体拼接处的裂缝。如果不及时处理，会导致墙砖开裂，排烟道油烟容易进入房间。

  整改建议：根除批灰层，重新挂网批灰处理。

  02门不能正常反锁

  现场问题：随后，检查员检查了门，发现门锁锁不光滑。检查员表示，这主要是因为安装门的施工人员没有使用，导致锁交付不正常，容易导致门无法锁定等问题。

  整改建议：调整门铰链，或调整锁部件的安装，使门能正常反锁。

  03客厅墙面有空鼓

  现场问题：然后，房屋检查员仔细检查客厅，发现墙上有许多空鼓，敲击时发出异常噪音。房屋检查员指出，这是因为墙通常不清洁，或没有浇水处理，导致墙空鼓，后期容易引起腻灰空鼓、开裂等。

  整改建议:用切割机切割空鼓，重新抹灰。抹灰后表面应平整，敲击时应无咚咚声和裂缝。

  04弱电箱盖不能使用

  现场问题：同样在客厅，检查员还发现弱电箱盖没有 ** 经常使用。验房师告诉王先生，这主要是因为弱电箱在施工过程中没有得到保护，导致弱电箱盖变形，无法打开。

  整改建议：更换弱电箱盖。

  验房小知识

  阳台地漏排水不畅怎么办？

  读者韩女士:收房时，我拿了一个小桶把水倒进阳台的地漏里，发现地漏排水很慢。这是什么原因造成的？我该怎么办？

  房屋检查员：阳台地漏排水不良，可能是由于其他杂物堵塞或排水管径不足造成的。如有杂物堵塞，打开排水口地漏盖，清理杂物；如清理困难，请专业清理人员完成；如有管径问题，应返工，更换管径较大的排水管。