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  根据相关研究机构出具的数据，在中国，二手住房已成为许多人购买房屋的主要选择。对于二手住房的购买，了解二手住房的验收预防措施已成为人们必要的技能。在中国，二手住房在验收时需要遵循哪些原则？

  　　二手房验房怎么办？

  二手房屋检查的第一步：首先，仔细检查二手房屋的地面和顶部是否有裂缝。最好没有裂缝。如果有裂缝，这取决于它是什么样的裂缝。一般来说，与房间梁平行的裂缝虽然是质量问题，但基本上没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与角度呈45度斜角或垂直于梁，则表明房屋沉降严重，存在结构质量问题。

  二手房屋检查的第二步：虽然专业检查房屋的倾斜度需要使用专用仪器，但购房者可以从不同的角度和距离仔细观察，基本上可以发现问题。你可以在屋顶上用绳子绑一个重物，把墙放到墙脚上，从周围检查倾斜程度。

  二手房检查的第三步：选择底层的购房者还应注意检查房屋地面渗水情况，仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，则表明该房屋地面严重潮湿，必须进行改造。然后观察地面水泥的颜色是否超过层外地面的颜色，是否有寒冷的感觉，通风条件如何。也可以用硬物敲击地面，检查它是否坚固。屋顶、卫生间管道出入口的渗漏和底层地面的湿度是目前常见的质量问题。虽然不危及安全，但非常烦人，不得不检查。

  　　二手房验房的技巧是什么？

  二手房验房技巧之一:我们的生活离不开水电。二手房验房时，必须检查这些基础设施。建议新老房主、办理转让手续，询问老房主是否有欠款。如果有，老房主应该支付欠款。如果这些费用没有明确支付，很可能会在房子购买后来到门口。此时，新房主和老房主之间很容易发生 ** ，浪费不必要的精力和金钱。

  二手房验房技巧二：验房时也要注意：屋顶沟渠积水。这些都是非常关键的。阳台和卫生间地板倒水，阳台雨后积水会形成地面渗漏，甚至水平管道倒水形成，装修改造也需要付出很大的努力。也就是说，在这里倒一些水，看看它是否可以四通八达地排入出口。

  二手房验房技巧三：卖方已如实告知缺陷或买方已知缺陷的，卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽缺陷，如果不是卖方在装修、使用过程中，而是房屋本身，如果没有证据证明卖方知道，卖方不承担缺陷担保责任，但买方可以是房屋所有人的身份，根据合同转让的权利，向开发商索赔保修责任或赔偿责任。