小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一、验房时如何处理墙体裂缝？

  1、在墙体裂缝处，我们应该清理墙体的所有基层。之后，我们可以在墙上贴一层真正的布、牛皮纸或报纸，然后涂上腻子和乳胶漆。该方法利用纤维张力保证乳胶漆漆膜的完整性。该方法相对简单易行。

  2、墙面的保温板可以去除，也可以去除水泥墙。首先在保温层外安装一层石膏板或“五里板”，然后在上面涂乳胶漆。这种方法可以去除所有不规则的裂缝。裂缝一般为板之间的接缝，易于处理。但是这种方法成本高，施工难度大。如果一般家庭自己修，可能会比较麻烦。比如家里墙上的裂缝不是大面积的，最好不要用这种方法。

  3 、使用弹性装饰材料。目前，在墙体基础处理方法中，有一种材料叫做“弹性腻子”，可以在一定程度上弥补墙体裂缝。当然，这些材料本身的“弹性”很小，可能不会在裂缝较大的墙上工作。

  二、如何解决验房发现的墙体裂缝？

  检查房屋发现墙体裂缝时，可与开发商或原业主协商 ** ** ，参照下列法律，维护其合法权益。

  《最高人民 ** 关于商品房买卖合同的审理 ** 案件适用法律法规若干问题的解释

  第十二条 由于房屋主体结构质量不合格，或房屋交付后，房屋主体结构质量验证不合格，买方要求终止合同，赔偿损失的，应予以支持。

  度第十三条 因房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。

  交付房屋存在质量问题，卖方应在保修期内承担维修责任；卖方拒绝维修或在合理期限内拖延维修的，买方可以自行维修或委托他人维修。维修费用和维修期间造成的其他损失由卖方承担。