小锤（青岛）咨询服务有限公司

  首先，必须强调：先验后接受，先验后接受，先验后接受。重要的事情说三遍。

  法律规定，业主在收到房屋前，如有房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收到房屋代表认可房屋质量，房屋问题后，由业主承担。

  其次，要做好充分的准备，验房要从细节入手。

  一、材料准备

  必须准备好三书一证一表。所谓三书，就是住宅质量保证书。、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认证书》。“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书，“一表”是指竣工验收备案表。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。开发商应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修任务。

  《住宅质量说明书》是房屋设计、施工、验收等具体技术指标的相关说明，如抗震指数、墙体结构类型等。

  竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束作用。只要项目提交主管部门备案，开发商就必须终身对房地产负责。如果有问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

  其次，请带好您的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对比使用，有证可查。

  2、验房相关工具（红外水平仪、相位仪、面积仪、水压仪、空鼓锤、尺、打火机、卷尺、纸、乒乓球、记号笔等）

  三、验房检查什么，怎么检查

  1.房屋面积

  一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%以内为正常范围，误差超过3%的，以双方合同约定为准。

  2.房屋结构验收

  (1)结构是否与合同一致

  (2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差是可接受的。

  (3)楼层高度，许多小高层楼层高度可能与承诺不一致，一般楼层高度在2.6米以上，太低太压抑，确认不利于居民的身心健康。

  3.墙面

  (1)检查墙体是否有裂缝

  (2)敲击空鼓锤，检查墙上是否有空鼓

  4.地面

  (1)检查地面平整度

  (2)检查地面是否开裂

  (3)检查地面是否有空鼓

  (4)检查地面是否有反砂

  5.屋顶

  (1)检查屋顶是否开裂

  (2)空鼓现象

  6.门窗(入口门、厨房、房间、储物柜、推拉门)

  (1)检查门窗表面是否变形、损坏、剥落、划痕损坏

  （2）检查门窗安装，铰链安装是否正常；是否有明显间隙；开合松紧度是否合适；密封条是否松动或脱落

  (3)门锁窗锁安装正常，使用正常吗？

  (4)窗户排水孔是否通过

  (5)窗扇密封，玻璃完好

  (6)密封胶、密封条、附件是否齐全，如防脱落装置、防碰器、压条拼接等

  (7)推拉是否顺畅

  7.电路

  (1)检查插座开关的位置是否合理

  (2)电路设置是否合理，路数是否足够

  (3)无漏电保护和接地保护

  (4)是否通电，接线是否正确

  (5)检查插座开关是否能正常使用

  (6)电灯连接正常，能否正常使用

  (7)配电箱是否正常安装，是否有相应的标记

  (8)电表是否安装正常，计数正常

  (9)开关面板是否完好无损

  8.水路

  (1)水管、水龙头安装是否正常，使用是否正常，连接处是否漏水

  (2)地漏排水是否畅通，无堵塞

  9.防水-防水

  门口有15厘米高的挡水层；注水，直到水高达10厘米，并标记高度；24小时后观察水的高度变化，并与楼下居民预约检查渗水情况。

  四、验房小贴士

  1.特别提醒：以此为幌子，为客户提供免费的房屋检查服务，实际名称，销售自己的业务。虽然你可能会找到暂时的便宜货，但未来的房子问题只能是哭而不流泪。

  毕竟验房的真正目的是找出房子的问题，合理解决。

  我的建议是，我们必须找到第三方房屋检查机构，出具相应的房屋检查报告，包括一定的整改建议，以便同时了解开发商的整改。

  2.验房一定要选好时间，选好时间，注意细节。

  (1)雨天验房比晴天好。因为雨天是检验房子承受能力的最佳时机。连续几天下雨，可以更好的辨别房子的渗水能力。尤其是顶层房屋，验收房屋是否漏水尤为重要。

  (2)验房一定要注意细节

  开裂渗水等现象往往出现在角落等不容易引起注意的地方，所以黑暗的地方，角落，必须看更多

  当然，以上都是关于毛坯房的注意事项和验房要点。如果你接受精装房，我想这篇文章会对你有所帮助。