小锤（青岛）咨询服务有限公司

 
    首先回应第三个问题，验房是消费者的合法权益。验房其实已经普及到各个城市了，而且也有了明确的规定。《江苏省住宅工程质量分户验收规则》也早已经出台了。在当下这种情况下已经很少有开发商不让业主验房的了。各位业主也应重视验房问题，这样可以保护自己的合法权益。
 
    既然可以验房当然紧接着要讨论的肯定就是关于验房报告结论的法律效力问题：
   
    验房报告是验房师在现场验房后依据国家相关法律法规和一些地方规范标准针对房屋出现的状况整理出来的。
   
    验房报告是否具有法律效力？它的法律效力问题会在法庭诉讼阶段表现出来。只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳且具有一系列能充分说明报告真实性的数据或事实为依据（在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下）便可以作为优势或最有力的证据而被法庭采纳、认定，这时，它自然也就会具有相应的法律效力。
 
    一般情况下验房报告不单单只是为了法庭诉讼的目的，它还可以供业主向开发商等提出质量改进、完善或者索赔要求。所以建立在国家相关法律法规和地方规范标准基础上并有充分证据基础的验房报告会促使开发商采取妥当的质量改进措施。
 
    那开发商是否会认同验房报告中所罗列出来的问题呢？其实这一点完全不必担心。因为验房师是以国家规范标准和地方规范标准为准绳、以事实为依据检测的。法律法规是国家的硬性标准，事实是客观存在的。也就是说这些问题找谁来验都是一样的。
 
    不同的验房师，同样的标准。开发商提供的房屋有问题不符合国家要求的标准就不能满足广大业主的需要。既然标准是一样的，那开发商自己亲自检验结果也是一样的，有问题就是有问题。对于这些问题如果业主不懂没有提出，开发商侥幸也就混过去了。但是如果有专业的验房师通过验房出具正规的验房报告，那开发商面对实际存在的问题是不得不承认的。