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验房的分户验收及建筑工程检测概述
来源:未知    日期:2020-09-25    阅读()
 一、住宅工程质量分户验收
      代理整栋楼(包括写字楼)住宅工程质量分户验收。验收过程认真贯彻执行《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明。
    分户验收依据为国家现行有关工程建设标准,主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范,以及经审查合格的施工图设计文件。
    分户验收内容:
    (一)地面、墙面和顶棚质量
    (二)门窗质量
    (三)栏杆、护栏质量
    (四)防水工程质量
    (五)室内主要空间尺寸
    (六)给水排水系统安装质量
    (七)室内电气工程安装质量
    (八)建筑节能和采暖工程质量
    (九)有关合同中规定的其他内容
 
    备注:保守业主所有信息秘密。
 
      
 
    二、建筑工程质量检测
    (一)见证取样
    1、水泥物理力学性能检验:强度、安定性、标准稠度用水量、凝结时间、细度、胶砂流动度;
    2、钢筋(含焊接与机械连接)力学性能检验:屈服点、规定非比例延伸强度、抗拉强度、伸长率、冷弯试验;
    3、砂、石常规检验:筛分析、含泥量、泥块含量、表观密度、堆积密度、紧密密度、针状和片状颗粒总含量、压碎指标值;
    4、混凝土、砂浆强度检验:抗压强度、抗折强度;
    5、简易土工试验:含水率、密度、击实试验;
    6、混凝土掺加剂检验:减水率、泌水率、含水率、含气量、相对耐久性、流动度、细度、凝结时间、比表面积、吸水量比、抗渗压力比、压力泌水率比、抗冻性;
    7、预应力钢绞线、锚夹具检验:整根钢绞线的最大力、规定非比例延伸力、最大力总伸长率、锚具的静载锚固性能、硬度;
    8、沥青、沥青混合料检验:软化点、延度、针入度、沥青混合料配合比、马歇尔稳定度。
    (二)、主体结构
    1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测:混凝土抗压强度(回弹法、超声回弹综合法、钻芯法、后装拔出法、剪压法)、砂浆抗压强度(贯入法、冲击法、回弹法、点荷法)、砌体抗压强度(原位轴压法);
    2、钢筋配置、钢筋保护层厚度检测:磁感法
    3、混凝土预制构件结构性能检测:结构尺寸外观质量、承载力、挠度、抗裂、裂缝宽度;
    4、后置埋件的力学性能检测:抗拔承载力;
    5、混凝土碳化测试
    6、钢筋锈蚀状态检测
    7、结构安全性、耐久性、可靠性检测鉴定
    8、灾后(火灾、爆炸、地震及事故等)结构检测鉴定
    9、建筑物改变用途、改造、加层或扩建等可行性检测鉴定
    10、建筑物及结构构件裂缝成因分析及鉴定
    11、建筑物抗震鉴定
    12、古建筑检测鉴定
    13、结构运行期间的性能鉴定及应急检查
    (三)、钢结构
    1、焊接质量无损检测:焊缝内部缺陷(超声波法、射线法)、焊缝表面缺陷(着色法、磁粉法);
    2、防腐及防火涂装检测:涂层厚度(声波法);
    3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测:高强度大六角头螺栓连接副扭矩系数、扭剪型高强度螺栓连接副紧固轴力、高强度螺栓连接摩擦面的抗滑移系数;
    4、钢网架结构的变形检测:挠度。 
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