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验房基本常见质量问题
来源:未知    日期:2020-09-21    阅读()
1.建筑物的不稳定性
 
其表现是沉降周期过后仍下沉,不均匀的沉降导致建筑物倾斜;整体强度不够,建筑物在强风中振动或摇摆;由于结构不完善,部分或全部承重系统不够,造成建筑物局部或全部倒塌的隐患。
 
2.裂缝
 
裂缝包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝,这些裂缝是由材料强度不足、结构和墙体受力不均匀、抗拉强度和挤压强度不足、建筑物体沉降不均匀、建筑材料质量、砌体后干燥不足等引起的。
 
3.泄漏
 
由于防水技术不完善,防水材料的质量等原因导致屋面渗漏、厨房、卫生间向外水平渗漏,以及楼下垂直渗漏,垂直渗漏在各种管道和地板接缝中较为常见。在雨季和厨房、卫生间用水量、渗漏会严重影响用户的正常生活,破坏地面装修,影响楼上和楼下的邻里关系。
 
4.墙壁是空的,墙壁的皮脱落了
 
墙面与砌块之间的连接不好,空心是在压力和温差的作用下形成的,这降低了墙体的整体压缩能力,使表面油漆层容易脱落。有时在没有空桶的情况下,由于墙面涂装材料的质量,涂装工艺不符合要求,还会导致墙面皮肤大面积脱落。
 
5.隔音隔热效果差。
 
住宅住宅隔墙与隔震层隔音减震效果不佳,不能满足私人保密的要求;屋面和外墙冬季降温快,夏季升温快,达不到保温隔热的要求,究其原因,主要是墙体、屋面隔音、保温材料厚度不够、材料质量、或施工工艺不符合要求。
 
6.门窗密封和变形不良
 
有的门窗安装后在使用一段时间后出现密封不良、部分材料或整体变形的问题,严重的情况下不能起到隔离视线、阻挡风雨的作用,有的不能关闭、打开。造成上述问题的原因是所选材料的质量不佳,木材干燥程度不够,或安装后受到湿度和粗糙做工的影响。门窗的质量一般是无害的,只需部分修整或更换。
 
7.跑起来跑到水里
 
造成资源浪费和影响人们正常生活的原因是,上下水管的水平和垂直设计不够合理,水龙头、卫生间等的质量不合格。
 
8.水、电、热、气的设计位置不合理。
 
包括游泳池、浴缸、蹲(坐)厕、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、煤气表等设计类型不完善,设计位置不符合日常生活要求,影响家具布局。一些电气设备甚至存在漏电、火灾隐患。
 
9.公共设施设计不合理,质量不合格。
 
例如楼梯井位置不方便,楼梯宽度太小,电梯运行质量不稳定,公共照明设施不完善,消防安全设施不足等。
 
 
 
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