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怎样的验房师才可靠
来源:未知    日期:2020-09-21    阅读()
房屋督察是由业主委托提供商品房、室内环境及其他房屋检验服务的主体的质量督察。检验员应具备哪些技能才能可靠?
 
1.审查员的职责如下:
 
(一)检查商品房审批、验收、备案手续是否合法、完整。
 
(2)检查该区的规划和配套是否完善,施工结果是否与规划和设计相一致。
 
(3)检查房屋的结构、装饰的规划和布置、设备和附件的规格、型号、数量尺寸和质量等级是否符合合同规定。
 
(四)检查房屋主体、装修、管道、电气、室内环境是否存在施工质量问题。
 
(5)检查开发商的保修承诺信息是否完整并符合规定。
 
最后,根据所审查的问题,依法按权数编写"房屋检验记录"或"房屋检验报告",以保障业主的合法权益。
 
2.考官的技能
 
(一)房屋督察必须了解土地征用、规划、建设许可证等法律,了解有关法律法规,才能知道开发商的发展是否合法。
 
(二)熟悉商品房预售条件、合同约定、验收备案;办理入住手续后,掌握保修法律法规;非常清楚入住后潜在的常见质量问题。
 
(3)建筑质量管理要有丰富的经验,这是检验房屋的关键,这些地方往往存在质量问题,什么样的质量问题对房屋的生活和使用有严重的影响,这样,房屋检验不仅可以找出表面问题,关键是要有针对性地开展自己丰富的经验,有针对性地检查潜在的潜在质量隐患。
 
(四)熟悉社区规划设计的法律法规:住宅建筑的功能是否合理,是否符合国家相应的建筑规范要求、消防规范要求、保温节能要求、卫生环境要求、照明通风要求等;只有这样,才能对社区的支撑完整性、住宅使用功能、安全功能等进行检查。
 
一个人的能力是有限的,只有通过不断的学习和实践,我们才能不断提高自己的能力,而这种考官才是人们真正需要的。
 
 
 
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