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房屋查验的详细过程,交房再也不做傻瓜了
来源:未知    日期:2020-09-17    阅读()
我们救了大部分人的命,终于买了房子,我敢肯定没有人想买有麻烦的房子。今天,阿忠和你们讨论了新房子检查的过程和在新的房屋检查中需要注意的一些细节。
 
首先,新的房屋检查程序:
 
1.证书检查
 
建筑工程质量认证"、"住房使用手册"、"住房质量保证"、"房地产开发和建设项目竣工综合验收证书"、"施工竣工验收记录表
 
2.小心
 
建筑外墙瓷,外墙涂料,单位门,走廊
 
3.当你进门时,你可以看到结构。
 
面积、房屋类型、重型结构、合同中的配套设置
 
4.内部意见细节
 
入口,内门,窗户,天花板,墙,地板,墙砖,地砖,给排水,防水储存,强电和弱电,暖气,通风,排烟,水表空转。
 
5.签字前检查房间
 
确保房子完好无损,并签字指示新房子检查房子
 
6.付款
 
物业管理费、装修押金、垃圾清除费
 
二.接受新房屋的详情
 
1.地面
 
1.空鼓:空鼓是由原砖石中的空气和灰层造成的。试验时,用空心鼓锤或硬物敲击石膏层和平整层,使鼓发出声音。
 
2.裂缝:地面上没有裂缝,如果有裂缝,可能需要纠正。
 
3.研磨:混凝土不够坚固,不足以用硬物(钥匙或螺丝刀)刮起地面,很容易地将其拉入地面以计数沙子。
 
4.平直度:地面上没有明显的凹度。
 
2.墙壁
 
1.鼓,破裂和平和平直
 
2.裂缝:墙上有大裂缝
 
3.爆炸:石膏层表面的膨胀和开裂。
 
3.天花
 
1.天花板裂缝,如果裂缝从墙角延伸,应注意结构是否导致上层下沉
 
第二,天花板上如果有水渍,可能会漏水
 
4.如厕所顶部有脱落或发霉,通常可视为漏水
 
5.如果有突出的地方,请用棍子把它打倒,看看是否是空的。
 
6.墙与天花板之间的夹角为90度,并决定天花板/斜墙是否不均匀
 
4.门窗
 
1.大门有碰撞的迹象吗?
 
二.门窗导轨光滑吗?
 
3.门窗之间的差距是太宽还是太窄?
 
4.门窗质量。
 
5.水道
 
1.供水:打开进口开关和水龙头,检查各进水管的供水是否正常
 
二、排水:将水注入厨房、浴室、阳台、地漏、蹲厕等排水设备。
 
3.水表空转:关闭水闸,水表仍在转动。
 
4.防水:如属精装房,则须检查防水程度(在浴室内注入20厘米的水,并暂停至少24小时,以确定是否有渗漏)。
 
6.电路
 
1.线路是否光滑,开关插座是否安全安装
 
二、强电与弱电的距离,通常强电与弱电的距离应大于50厘米
 
3.主开关关闭后,室内灯及插座是否也已关闭。
 
7.实际面积
 
1.测量的房间面积与合同面积之间的差额通常在合同中商定;如果没有协议,则面积误差小于3%(包括3%),这是正常的。
 
第二,比较一下合同结构的大小。
 
8.辅助设备
 
1.水表和电表读数,以避免开发商付费。
 
二、建造电话机、取暖器等
 
3.检查气体、通风和其他管道
 
 
 
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