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专业验房师宣布新房验收的9个主要步骤
来源:未知    日期:2020-09-15    阅读()
一、房屋验收程序
 
1.先读三本书,一份证书,一份表格。
 
三本书:"住宅指示"、"住房质量保证"、"建筑工程质量认可";一份证书:"房地产开发和建设项目竣工综合验收证书";一份表格:"建筑竣工验收记录表"。
 
二、核实三本书、一本证书、一份表格的资料。
 
检查相关信息是否与您的身份信息相对应,并在确认其正确后开始进行房屋检查。
 
3.验房后填写房屋验收表。
 
房屋检验完成后,如果没有问题,你可以填写房屋验收表。你还必须支付相关费用,包括物业费用、大修资金、地区差异等。下一步是登记并获取相关信息。
 
二.家庭检查程序
 
1.检查住房程序和有关资料。
 
仔细检查你所检查的房子是否与你购买的房屋信息不一致?你应该知道,在错误的房屋装修中存在着尴尬的情况。偶然走错门并不是不可能的。
 
二.实际测量的面积是否与合同面积一致。
 
现场按建筑面积进行测量,并与采购合同中的数据进行比较。共用区域为:二楼电梯房、楼梯间、消防室、电梯室、水箱室、大堂和值班室。
 
3.观察外表。
 
很多业主只是关心屋内的结构,看看是否有问题,但却忽略了屋外的问题。房间检查亦须检查外墙是否有落砖,设备门是否设备齐全,走廊是否整洁。
 
4.进入门看结构和细节。
 
5.在签字前检查房间。
 
在检查房间并确认没有问题后,你可以签字。如果你对自己的检查不确定,你可以找第三方代理来检查房子,并详细报告厨房用具。
 
6.付款
 
检查后,装修开始前,需缴纳物业管理费、装修相关押金等费用,以及垃圾清除费。
 
三.房屋检查的具体考虑
 
1.看墙:空心、开裂和剥落是常见的问题。
 
请耐心检查每个房间的墙壁是否平坦、开裂、凹陷或肮脏;注意门窗阳台墙上的裂缝,特别是阳台与房间之间的连接。
 
第二,看看天花板:裂缝、剥落和发霉是常见的问题。
 
天花板很高,你可以用手电筒检查是否有裂缝,抹灰不均匀,是否有裂缝,剥落还是发霉。
 
3.渗漏:外墙、屋顶、厨房和厕所的渗漏部分。
 
最好是看看外面的墙壁和屋顶上有没有漏水。最好在雨后再看看,这样你就能看到问题所在。检查厨房或浴室的墙壁或屋顶是否有渗漏。观察墙上是否有水渍、裂缝或剥落。
 
4.地面观测:不均匀、凹陷和断裂是常见的问题。
 
地面上的主要检查是平直度,我们可以用一个水平来检测它,通常差2厘米。
 
检查过平整度后,还应检查地面是否有裂缝、剥落或研磨。浴室和阳台的地板比相邻地板低2厘米,因此不易回填和渗出。
 
5.测量的地面高度不得小于2.8米,净地面高度不得小于2.6米。
 
房屋的高度不得小于2.8米。这一高度仅为室内高度+地面高度(20厘米)。业主可在房屋的四个角落测量。
 
6.门窗检测:主要检查轨道是否光滑
 
主要检查门窗是否关闭,轨道推拉是否稳定,是否存在明显的磨损。尤其是如果你把窗户开平,如果你不关上窗户,冬天就会遭殃。
 
此外,你必须检查水泥是否已倒回门内,以及门窗是否变形。
 
7.供水设施完善吗?
 
房子里的每个水龙头都必须打开,看看水流是否正常。如果你有什么问题,请不要着急签字。将来你不需要找开发商,他也不会承认。
 
8.排水顺畅吗?
 
最重要的三个地方是厨房排水渠、阳台排水渠和下水道。
 
我们可以把一桶水倒进下水道,看看水流是否稳定。
 
9.公共设施是否完善。
 
检查一下电视电话的连接端口,努力找出它是否是假的。如果这些设备的开发商没有安装,将来安装它们就会很麻烦。
 
最后,我们将向您提供一份特殊的房间检查验收表。每个人都可以在房屋检查期间逐一检查,以确保他们在签署许可证之前通过许可证。
 
 
 
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