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验房我们要抓细节
来源:未知    日期:2020-09-11    阅读()
随着房地产进入"精装修时代",越来越多的开发商在建设房屋的同时,更加注重精细装修,"精细装修也应该有质量"是许多人在购房时考虑的问题之一。不同于清水市的精装房,精装房在验收中要注意的地方很多,毕竟开发商在装修中的大部分房子都已经完工,那么想换房就会有一些困难,掌握后续的房检经验,方便您做房检查。
 
检查内容是否与合同相符
 
肖立已经买了一间精装书房,他告诉记者,在房屋检查期间,他发现一些设施,如防盗门、卫生用品、装饰材料、灯具和灯笼等,与原合同不符。肖立对记者说:"如果没有合同,谁能知道有这么大的差距呢?"业内人士提出这样的建议:业主接受房屋时,不必急于接受建筑工程的质量,而应花一些时间检查设备问题。原因很简单:更换设备品牌意味着房屋质量的改变(当然,这不一定意味着房屋等级的下降,这取决于更换品牌与原始合同之间的区别)。在你进行其他承兑之前,请先核对一下合同。
 
你应该注意这些装饰工程
 
由于气候原因,一些精细的装饰工程在验收过程中可能或多或少会遇到气候问题,因此建议您首先关注隐蔽项目:
 
第一步是检查厨房和浴室的上下水道,看看排水管的排水是否畅通,以及上面的水管是否漏水。此时,洗浴池、盆和浴缸都可以装满水,然后排出,检查排水速度,下水时检查厕所,我们应该反复进行排水试验,以了解排水效果。
 
第二步是检查配电线路。打开所有的灯开关,看看灯是否开着。如果条件允许,还应该使用万用表检查插座上是否有电;用电话检查电话线上是否有信号;使用天线检查工具检查电视天线的信号。
 
第三步是检查厨房、浴室和其他墙砖和地砖的空桶。用小橡皮锤随意敲打瓷砖和地砖。如果空鼓率超过3%,就会出现质量问题(空鼓率是指100块瓷砖和地砖中有多少空桶,即它的空鼓率是多少)。
 
第四步是检查木工制品和漆器制品,这个步骤比较复杂,简单地说,我们应该检查木制品是否变形,接头处的开裂现象是否严重,硬件安装是否正确和牢固,是否有流动的油漆现象,是否有大规模的墙壁漆开裂现象,这些基本上可以依靠我们的眼睛来观察。
 
第五步,仔细观察一些边缘和角落。例如,精装书室的浴室门上是否有保水带;是否会有雨水流入窗户;开关插座上是否有划痕;浴室硬件安装位置是否合理等。
 
目前装饰行业使用的建筑标准有两种,一种是"家居装饰工程室内验收标准",另一种是"高级装饰工程验收标准",这两种标准中的哪一种标准在验收合同中使用,取决于采购合同中标明的是哪一种标准,即进行工程验收的标准。
 
 
 
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