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验收房子有妙招 仔细看清细节免后顾之忧
来源:未知    日期:2020-08-31    阅读()
接受房子绝不是一件简单的事情,房子可能是生活中最大的商品,如何更仔细地检查它的质量,无疑是最关心主人的问题,今天编辑会向你介绍如何接受房子。
 
暖气提示:先带同样的房间检查工具!1)盆:用于下水道验收。
 
2)锤子:用来检查房子的墙壁和地面是否是空的。
 
3)插头尺:用来测量裂缝的宽度。
 
5米卷尺:用于测量房屋的净高度。
 
5)万用表:用于测试每个强电插座和弱电是否平滑。
 
6)镜子、长凳、手电筒:用来检查难以触摸和黑暗的地方.
 
7)其他:计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。
 
房屋检查策略:
 
1)在检查整幢建筑物外墙的瓷砖坚固程度、单位门是否状况良好、建筑物楼梯的安全及公用设备的完整性后,门须开启。
 
2)检查防盗门是否有划痕,门的侧面是否变形,门框是否紧闭,门锁开关是否灵活。检查门铃,安装自己的电池,检查它是否正常工作。观察猫眼是否松动、不清楚、视力不全或由于异物看不清楚等等。
 
3)检查室内门窗,阳台等部位的开裂现象(阳台裂缝最危险),油漆是否刷过。注意用镜子观察门的顶部和底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可以用一张长纸在密封点上,闭合条带的压力拉出,多次试验看密封条带的压力是否均匀。推拉车窗上的纱窗和窗扇,确认推拉是否灵活,彼此无碰撞。窗户的外窗框上要有堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。
 
4)检查该层的高度,以确定其是否符合合同规定。最好写下水表、水表编号、建筑物高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度、冲厕室大小、天花板高度。检查屋顶是否倾斜,可以用方尺在屋顶上的4-5点测量,如果数值一致,表明没有倾斜。
 
5)检查墙体是否光滑,是否有渗漏,是否有划痕裂缝,是否有爆炸点(生石灰由于混合不均匀,涂在墙上干燥会形成一个爆裂点),检查地面是否平坦,是否有渗水和空壳开裂,如果有空鼓,应指示物业人员尽快进行维修,否则很容易在装修过程中突破地板。"-
6)如果是精装版的房间,也需要检查厨房和浴室的天花板是否牢固安装,墙砖、地砖、地板是否平坦,是否有时间鼓(被锤击),色差、间隙是否符合规范,木地板应检查木龙骨是否牢固安装,橱柜是否灵活平稳地打开,附件是否完整。
 
7)检查上下游水域。尽量打开上面的水龙头,检查它是否正常工作。将盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生设施、阳台地漏等盆水填入下水道,每个排水口应倒入约两盆水,听到咕噜声表示通畅,确保水面无水。在确保没有问题后,我们应把这些突出的污水渠(例如盆水、浴缸水、厕所水)用胶袋盖上,并尽快把它们绑起来。排水沟等需要填塞,放在一个可拉的位置。
 
8)检查浴室的地面坡度是否能使水顺畅地流向地面,而不是流入其他房间。将水倒在浴室地板上(约2厘米高),24小时后通知楼下的业主,看他的房间是否有浴室天花板渗出。用完所有水后,打开水表,记录水表的数量。同时,还应记录水表的号码。
 
9)检查电器开关箱中的开关是否有清楚的标记,是否牢固安装,以及开关是否由每条支线完全控制。检查插座是否有插头(有指示灯的五孔插座),以确定是否正常功率。如果可能,可以使用摇动计来测试插座是否与地面很好地绝缘。
 
10)检查有线电视插座和宽带插座是否松动。检查可视对讲机和紧急呼叫按钮是否正常工作。
 
11)检查烟管的通风情况。厨房烟道可以放在烟道底部约10厘米处,看看烟升到烟道口是否能立即吸走。浴室应该在天花板下面留一个通风口。待在天花板上时,用手电筒看是否安装了手电筒,并以与测量厨房烟道相同的方式测量抽气力。使用手电筒检查烟道和通风口是否存在建筑废物。
 
12)将烟纸卷放在管道气体报警器附近,以确定报警装置是否敏感,报警声光提示应同时关闭进气阀。
 
13)检查买卖合同规定的设施和设备是否有遗漏,品牌和数量是否一致。在房屋检查过程中及时记录问题,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如有许多质量问题需要在房屋检验后加以纠正,业主可以要求开发商签署关于房屋质量问题的确认书,并在确认期限后暂停手续,对现有的房屋质量问题进行纠正和修改。房子上交时已经装修好了,需要注意的是空置房屋的验收吗?
 

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