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墙体结构验收要点 毛坯房验收知识
来源:未知    日期:2020-08-21    阅读()
粗糙屋的验收是许多业主可以忽略的一个容易环节,但对空房的验收将直接影响到装修能否顺利进行,能否在未来完成高质量的装修。检查人员说,在空房验收过程中,墙是房屋的承重基础,即墙体验收是空房验收的最重要部分,墙体结构验收的要点如下:
 
1.用尺子测量房间的实际面积。根据建筑面积和转让书中提供的图纸,如果错误较大,开发商或受委托的专业机构可以要求重新测试错误是否较大。你也可以要求装饰公司直接派人测量尺寸,这样就省去了以后的麻烦。
 
2.测量层的高度是否符合要求,建筑地面的实际高度不应小于2.6米,3米的实际高度不应小于2.75米,住宅地板的高度不应小于2.8米。测量层的高度非常简单,沿两面墙的遮阳角测量尺,并尽可能测量多个地方。
 
三、要用特殊的仪器检查房屋的倾斜,但我们也可以从房子周围的不同角度仔细观察,也可以用细绳在屋顶上系重物,放在墙脚检查倾斜,一般来说,三公分以上的误差对以后的装饰会产生严重的影响。"-
 
4.仔细检查墙体和天花板是否倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应及时通知物业处理,如果这些问题得不到解决,这些问题就无法开始翻新。
 
5.检查是否有预留的空调管道孔,以及预留的管道孔是否通畅。建议在装饰阶段将该孔密封,以防止雨水倒灌。
 
6.检查屋面及楼顶是否有45度斜于屋角或与梁垂直的裂缝。如有裂缝,房屋沉降严重,并有结构质素问题。
 
7、看承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙和背面,说明房屋有危险,对于这类房屋,购房者绝不能报告侥幸心理,局部墙体有细小裂缝,是油漆层开裂造成的,不影响主体结构的安全,在装修过程中可以解决。
 
8.阳台上的裂缝是危险的。一般来说,墙壁上的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题经常出现在阳台上,如果房间与阳台之间有裂缝,很可能是阳台断裂的前兆,一定要立即通知财产。
 
9.墙壁没有很好的隔热。冬天,如果房间的墙壁上有凝结物,墙体的绝缘一定有问题。安置后通知房产或开发商装饰。
 
10.如果门内的每个房间采用预制楼板或现浇板屋顶,则应在不用油灰抹灰和平整的情况下进行,以达到接缝致密、板无裂纹、光滑光滑、表面平整、颜色基本均匀、直线角度直等的目的,墙的平整度部分超过规范(4mm)的要求,这是一个施工质量问题,可在装修过程中得到解决。
 
11.在保留和重新装修时,应考虑到各种房间的水泥地板基座的高度。厨房和浴室的地板通常比水平水平低1.5厘米。
 
12.不要忘记检查外墙和地板的外观是否符合建筑手册的说明。
 
13.查看外墙是否有裂缝和渗漏,是否有明显的水渍和霉变点,特别是是否有水轨,特别是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方,如果有,必须尽快找出解决问题的原因。
 
14.看看墙上是否有麻点,这种大麻点在专业上被称为"石灰爆炸点",这是由于石灰水煮得不够久造成的。如果顶部有麻点,会对室内装饰产生很大的负面影响。
 
15.检查墙壁是否是空的。墙壁、地板装饰表层和其他装饰表层的抹灰是否存在空裂缝现象,只要用小锤子轻轻地敲打就知道。如果你听到"空"的声音,就意味着存在空鼓现象而不返工;装饰时有可能突破地板,引起诉讼。
 
16.墙壁上的裂缝大部分是油灰或水泥压延机层缺陷,大部分装修将重新处理,这方面的后果不会太严重,但轻墙体的破裂很可能是墙体质量问题。因此,在装修前一定要仔细看看装修公司。
 
墙体验收,不同于其他粗糙房屋验收点,就是一旦墙体出现问题,在空白阶段还没有得到很好的处理,只有在装修发现后,才很有可能摆脱墙体重组,不仅工程工程量大,成本增加,还影响到房屋装修美观的整体效果。因此,墙体验收是空房验收中最重要的一件事。
 
 
 
 
 
 
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