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精装房怎么验收?精装房验房注意事项及细节
来源:未知    日期:2020-07-31    阅读()
接受精装书房时,应注意室内空气检查,确认隐藏管道的位置,水管不接错,电路不安全,卫生间检测漏水,确认家电品牌是否符合合同,注意房间的其他细节,如门窗、通风等。

1.空气质素检验

房屋的精细装修,室内装饰材料由开发商选择和购买,购房者对材料的质量无法控制。装修房的空气质量不合格,对于住在室内的业主来说,存在健康危害。因此,在检查房屋时,首先要检查的是室内空气质量。

应该注意的是,开发商一般会提供权威的室内环境测试报告,在查看报告时,我们应该注意是否有"CMA"标识,其中"CMA"报告是国家认可的最权威的测试报告,否则无效。

2.确认隐藏的管道位置

隐藏管道的位置重要吗?这对那些想要在晚些时候翻修自己的房子的业主来说很重要。精装房的水路布局、线路方向以及功能插座的位置,我们往往不太清楚,可以要求专业人士陪同参观,以免在稍后阶段给自己带来麻烦。

3.水道

在房地产、自来水、热水和再生水中,通常有三种普通的水道。再生水是非饮用水,由雨水收集和利用,一般用于冲洗厕所或水花。消费者需要知道热水和再生水是否可用,是否连接错了管道。也要检查水表的位置,应该在厨房或浴室的出水口。此外,水管材料与生活直接相关,应确定其为国家指定的合格材料。如果水管材料太差,很容易在后期泄漏。最好的水管材料是铜管,而从德国进口的PPR管也很好。

4.电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的类型和最大功耗设备的容量。这就要求消费者要求小区内的物业管理公司或开发商提供基本的隐藏工程布局的竣工图纸,如水、电等。在以后的使用过程中,如果有短路、断水,根据图纸的标注由专业人员进行维护。此外,我们还应注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等都有明确的分流,面板开关的安装是否顺畅,同时也有必要测试开关是否有效。

5.泄漏试验

浴室和厨房,需要进行渗漏试验,检查水是否光滑。如果水不光滑,这意味着将来很容易发生,我们不想让水浸湿地板。

6.细节

1墙漆:看墙漆表面是否光滑均匀。

2墙砖和地砖:颜色相同,视觉检查一般可以,如果有很明显的问题,开发商在接受的时间内就不会过去。用小锤子敲打地砖和墙砖,如果有空心的声音,说明瓷砖没有铺设,随着时间的推移,可能出现瓷砖开裂和脱落的情况。如果空鼓率超过5%,就可以判断它是不合格的。

3厨房卫生:检查水龙头开关是否灵活有效,包括抽水马桶、淋浴房、盆。此外,还要检查水是否通畅,可以将水就地灌满洗浴池、盆和浴缸,然后放出来检查排水速度;在检查厕所时,应反复进行排水测试,以了解排水效果。

4门窗:用手推拉门,检查门开关是否光滑,门锁是否灵活有效;室外门窗的门窗密封,特别是关闭的阳台是否合格、灵活。

采暖:消费者可以检查暖气,注意道路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在渗漏现象。

6通风:检查通风口是否通畅,厨房和浴室也应测试回流阀是否有效。如果你的厨房总有别人家的气味或浴室有异味,可能是回流阀坏了。

7.核实家用电器的品牌

如果配置包括家用电器,则必须检查家用电器的型号和品牌是否符合合同规定。如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金,以及多功能门的防盗、防火、隔声功能等。

除品牌外,还需确定设备的型号,一些与原产地有关的设备也应明确原产地。业主在检查房屋时应与配置进行比较,避免被劣质产品转让,并降低装修等级。

如果在入场时不进行仔细核实,未来会出现纠纷,买家将处于脆弱的一方


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