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毛坯房如何验房、验房的规范流程是什么?
来源:未知    日期:2020-07-30    阅读()
我们市面上的房屋交付大多是以粗糙为标准,对于开发商收到业主的通知,有必要了解,需要做什么准备,如何检查空白房,房屋检验的标准流程是什么?如何处理在房检中发现的问题。拿到钥匙后,业主如何才能避免房屋检查的坑?这是最完整的检验指南,值得自己收集。

第一,房屋检验的第一原则:先验再收集!"我为什么要先检查接待处?房主在检查房子后将得到保护。在对房屋的检查中及时发现房屋问题,要求开发商在后续装修过程中及时纠正、降低风险和增加经济投资的可能性及返工。另一个更重要的问题是,法律规定,房主在买房前,开发商对房屋的质量负责;签字表示对房屋质量的认可,房主对问题的发生负责。因此,再次提醒,房屋检查必须检查后才能收到!说三句重要的话.

第二,房屋检验前应做什么准备?[材料准备]三本书、一份证书和一份表格必须充分准备:"住房质量保证证书"(开发商对出售的商品房负有质量责任的法律文件)"住宅使用手册"建筑工程质量认可证书":"房地产开发和建设项目竣工综合验收证书"表格:"竣工验收记录表格"(住房问题,如果是开发商的过错),可以追究他的责任。[工具准备]

验房工具分为专业验房工具和辅助工具,如果业主委托专业验房,验房工具不需要自己准备。下面介绍业主个人验房需要准备的替代工具。一个。 五米卷尺:可以测量房屋地板的高度和房间内的距离。 两个。 小皮锤:检查墙壁是否为空鼓。 三个。 检查电气插座,万用表:检查房间内电路通电是否正常。 四个。 扫帚:清理地面上的灰尘,清楚地看到地面的施工质量。五个。 打火机:测试预留的排气通风管是否正常。 六个。 手电筒:通过光线的明暗收回平面的平整度。 七个。 塑料盆:检查房间内水路连接是否正常。 八个。 粉笔:标出有问题的地方。 九个。
第三,做好房屋检查的检查,规范房屋检查的流程。

一、空鼓,主要检测空鼓表面是否开裂、空鼓现象。具体方法:用空鼓锤或小皮锤敲打墙壁,敲打声音不真实,有空鼓,同时用粉笔标记空鼓的位置。此外,根据建筑施工标准:一个空鼓不能超过两个。

二、检查墙面,主要检测墙体是否有渗漏现象。具体方法:用手电筒照射各墙、墙角,无水渍渗漏。

三、墙平:主要测试墙的平整度。具体方法:取尺靠近墙面,检查间隙的大小,间隙在0.5厘米内按照标准。

检查房间方格:检查房间的边线是否整洁。具体方法:用皮革尺测量房间中两条对角线的长度,其中一间房间的两条对角线的长度符合5cm。同时,将测量的房间面积与采购合同中的标记面积进行比较。

五.验水路:检测水管管道是否畅通,水压是否正常。具体方法:拧下每个水龙头,取桶取水,检查出水是否光滑,水压是否正常。将水倒入地漏,以确定排水是否畅通。

六、门窗检查:开关是否光滑、密封密封性试验、玻璃损坏。具体方法:促进门窗,检查铰链是否开合平稳,没有连接元件丢失现象。用卫生纸夹住关闭窗窗的间隙,轻轻拉,没有松动。检查玻璃窗是否损坏,门是否正常开启和关闭,是否有机械划痕。

七、检查电路:检查强、弱线路箱的配置。具体方法:检查强电箱、弱电箱是否正常安装,使用电笔、万用表检测电压、电流等正常,强箱与弱电箱之间的高度应在一米以上,否则今后用电时会出现干扰。

检查防水:检测卫生间和厨房的防水层是否符合要求。具体方法:有防水要求的空间,淹水24小时以上,防水试验后无渗漏,合格。

九、检查公共区域:检验公共区域是否按照规范安装。具体方法:检查所有外墙饰面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊。公用部件、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、板、插座、开关、灯具等)应按照设计文件完成,并按照规定完成各种试验项目。

第四,房间考试有问题,怎么办?

毛坯验房后发现自己的房子存在一些问题,就要收集好证据,比如开发商承诺书,合同和协议,验楼清单,相关照片和视频等。这时,要根据验房中出现的问题,分情况,分处理:如果问题不严重,现场和开发商及时有效沟通,要求限时整改和维修即可。如果房屋面积与合同相差较大,户型与所购房屋签订的合同不一致,水,电,天然气存在重大安全隐患,防水不符合实际施工技术标准等较为系统严重的问题,业主应在收房通知单上注明原因,可不予收房如果开发商不能严格按照劳动合同规定的标准执行,业主可凭国家有关法律证据向当地建设工程质量监督部门投诉,或到法院起诉要求公司赔偿
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