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青岛验房专业验房师宣布新房验收的9个主要步骤
来源:未知    日期:2020-07-24    阅读()
许多购房者买房子的第一件事就是找一家装修公司装修,但他们忘记了比装修更重要的东西。如果你不这样做,后续工作就会出现问题,但装修公司不会承认这一点。这到底是什么?
 
一、房屋验收程序
 
1.先读三本书,一份证书,一份表格。
 
三本书:"住宅指示"、"住房质量保证"、"建筑工程质量认可";一份证书:"房地产开发和建设项目竣工综合验收证书";一份表格:"建筑竣工验收记录表"。
 
二、核实三本书、一本证书、一份表格的资料。
 
检查相关信息是否与您的身份信息相对应,并在确认其正确后开始进行房屋检查。
 
3.验房后填写房屋验收表。
 
房屋检验完成后,如果没有问题,你可以填写房屋验收表。你还必须支付相关费用,包括物业费用、大修资金、地区差异等。下一步是登记并获取相关信息。
 
二.家庭检查程序
 
1.检查住房程序和有关资料。
 
仔细检查你所检查的房子是否与你购买的房屋信息不一致?你应该知道,在错误的房屋装修中存在着尴尬的情况。偶然走错门并不是不可能的。
 
二.实际测量的面积是否与合同面积一致。
 
现场按建筑面积进行测量,并与采购合同中的数据进行比较。共用区域为:二楼电梯房、楼梯间、消防室、电梯室、水箱室、大堂和值班室。
 
如果你的测量区域和合同之间的差距太大,你需要找一个开发人员或专业人员重新测试。
 
3.观察外表。
 
很多业主只是关心屋内的结构,看看是否有问题,但却忽略了屋外的问题。房间检查亦须检查外墙是否有落砖,设备门是否设备齐全,走廊是否整洁。
 
4.进入门看结构和细节。
 
5.在签字前检查房间。
 
在检查房间并确认没有问题后,你可以签字。如果你对自己的检查不确定,你可以找第三方代理来检查房子,并详细报告厨房用具。
 
6.付款
 
检查后,装修开始前,需缴纳物业管理费、装修相关押金等费用,以及垃圾清除费。
三、验房的特定注意事项
 1.看着墙壁:空心,开裂和剥落是常见的问题。
请耐心检查每个房间的每堵墙是否平坦,墙是否开裂,凹陷或被弄脏;注意门窗阳台的墙面,尤其是阳台与室内之间的连接出现裂缝。
 2.看天花板:裂缝,剥落和发霉是常见的问题。
天花板很高,您可以用手电筒检查一下是否有裂缝,抹灰不均,是否有裂缝,剥落或发霉。
 3.渗流:外墙,屋顶,厨房和厕所的渗流部分。
最好看看外壁和屋顶上是否有泄漏。最好在雨后看他们,以便您可以看到问题所在。检查厨房或浴室的墙壁或屋顶上是否有渗水现象。观察墙壁上是否有水渍,裂缝或剥离。
 4.观察地面:不平整,凹陷和裂缝是常见的问题。
在地面上的主要检查是平坦度,我们可以使用水平仪检测它,通常相差2cm。
检查平整度后,还应检查地面是否有裂纹,剥落或打磨。浴室和阳台的地板优选比相邻地板低2cm,从而不容易发生回填和渗水现象。
 5.测得的地板高度不得低于2.8米,净地板高度不得低于2.6m。
房屋的高度不得低于2.8m。该高度仅是室内高度+地板高度(20厘米)。房主可以在房子的四个角落进行测量。
 6.门窗检测:主要检查轨道是否平滑
主要检查门窗是否关紧,轨道的推拉是否平稳以及是否有明显的磨损。尤其是平开窗,如果不关紧窗户,则会在冬天受苦。
此外,您还必须查看是否将水泥倒回门中,以及门窗是否变形。
 7.供水设施是否完善?
房屋中的每个水龙头都必须打开,以查看水是否可以正常流动。如果有问题,请不要急于签名。您以后将不需要找到开发人员,他也不会承认。
 8.排水顺畅吗?
中最重要的三个地方:厨房排水沟,阳台排水沟和下水道。
我们可以装满一桶水,然后倒入地漏和下水道中,看看水流速度是否平稳。
 9.公共设施是否完善。
检查电视电话的连接端口,并试着用力拉一下它是否为假冒产品。如果这些设备的开发人员没有配备,那么以后安装它们将非常麻烦。
最后,我们将为您提供一份特殊的验房接受表。每个人都可以在验房过程中对他们进行逐一检查,以确保他们在签字之前通过许可。

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