欢迎来到小锤(青岛)咨询服务有限公司官方网站!
超高STC值 热线电话
您现在的位置:主页 > 新闻中心 > 公司动态 >
小锤验房为业主倾心打造最强收房攻略
来源:未知    日期:2020-07-13    阅读()
 
恭喜您拥有了人生中重要的一处资产,一套美丽的新房,很多人都是第一套,对收房并不熟悉,下面就给大家写一份攻略,帮助您收一套满意的房子。
 
第一,我们要跟开发商索要“三书一证一表”原件(非复印件),即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》,如不给,可拒绝收房!
 
第二,向开发商要《实测面积测绘报告》,再自己测量,如实测误差大于3%,可中止收房,我们小锤验房公司可帮忙测量,但由于装修不一样,数据仅供参考哦~
 
第三,就来到了最关键的一步--验房,律师建议您准备好光学相机或带有显示日期的相机来取证,下面是验房条目及需求的工具:
1) 入户门及室内门
所需工具:强光手电、伸缩镜
检测内容:门面是否有磕碰、划痕、凹陷、变形;门框是否胶条脱落、变形、五金件松动;门开关是否顺畅、无晃动、无撞边、无掉扇、无漏光、无异响、无卡顿;门锁是否顺畅有效;门墙接缝是否固定打胶无破损。
2) 电
所需工具:验电器
检测内容:外观是否刮花、破损、松动、未收缝;插座是否布置合理、是否有电、是否缺地线、火零线是否相反等;强弱电是否相距一米;电器是否能正常开关;卫生间插座是否有护罩或者具备防水;电闸是否有用;空气开关等保险是否有用等等。
3) 地面
所需工具:空鼓锤、激光测量仪或靠尺
检测内容:石材检查破损与裂纹;瓷地砖检查空鼓、破损;地板检查软塌、扑灰、起翘、松动;测量地面高低差不过2mm;
4) 墙面
所需工具:强光手电,激光水平仪
检测内容:墙面是否光滑,无起伏、无砂岩、无流坠、无色差、无裂纹、无渗水、无起皮等;墙纸是否有破损开胶;阴阳角是否笔直(抹灰4mm,砖面2mm)
5) 厨房
所需工具:空鼓锤
检测内容:墙面地面是否有空鼓,未勾缝;油烟机等功能是否有效,有无异响;水池五金件与台面是否完好;水池是否漏水,下水是否通畅;橱柜是否有高低差、缝隙不均、关闭不严等现象
6) 卫生间
所需工具:水桶、空鼓锤
检测内容:五金件镜面是否固定;墙面是否空鼓;马桶是否正常使用;地面是否反坡,浴室封闭是否严;水池是否通畅不漏水;花洒是否漏水牢固;其它如风暖、浴霸、照明等是否正常运行;也可自做闭水实验等等
7) 阳台
所需工具:水桶、空鼓锤
检测内容:是否有反坡;是否有空鼓、裂纹;下水是否通畅
8) 窗户
检测内容:是否符合规定安装3C玻璃;是否内外封胶;玻璃是否有划痕破损;窗框无破损和变形;开关是否顺畅无异响卡顿关闭不严等现象;五金件是否松动生锈等
9) 其它
检测内容:所用材料是否与合同规定的相符,其它如智能家居、垃圾粉碎机、家庭安防系统等是否正常使用。
 
第四,如果验房期间发现问题,不能交费签字收房,应先修房,一定要做好取证,方便维护自己的权益。
 
第五,交合理的收费项目,如物业管理费、装修押金、垃圾清理费等
 
最后小锤验房预祝各位业主圆满收房!青岛验房师就找青岛验房青岛小锤验房!
青岛验房师_验房_青岛验房公司_小锤验房
上一篇:为什么要选择小锤验房? 下一篇:没有了