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购房者在检查房屋前不能签字领取住宅钥匙办理入住手续。
根据商品房销售司法解释的规定，即使房屋委托使用交钥匙。因此，在收到房屋钥匙后，开发商只承担房屋质量保修的义务，没有逾期交付的压力。
简单来说:先验房再收房，验房就是和开发商打交道，收房就是和物业打交道。
可恨之处在于，如果房屋检查出现问题，业主不能接受房屋。此时，开发商应承担因房屋验收不合格而导致交付延误的违约义务。
这里整理了 14大项 ** 小项 注意事项：
一、文件：
1：房屋所有权文件：国有土地使用权证书上是否有抵押记录？
2：房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、完工验收备案表？
3：各种相关验收表:能否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告》、房屋管道图(水、强电、弱电、结构)等文件？
二、门
4：卧室门开关时能敏感吗？
5：门和门框的两侧能平行吗？
6：能为三防门吗？
三、窗
7：窗户和混凝土接口之间有间隙吗？
8：每个窗户在打开和关闭时都能敏感吗？
9：窗户和窗框能平行吗？
10：窗玻璃能完好吗？
11：窗台下面有水渍吗？
12：玻璃可以在合同中约定吗？
四、墙
13：屋顶上有裂缝吗？
14：承重墙有裂缝吗？
15：房间与阳台的连接处会有裂缝吗？
16：墙体能否暴露钢筋，刷防锈漆？
17：从侧面看，墙上是否有较大、较粗的颗粒或粗糙的痕迹？
18：从阳台上看外墙是否有裂缝？
19：墙上有水滴和雾吗？(如果冬天房间里的墙上有水滴，说明墙上的保温层可能有问题。)
20：山墙、厨房、卫生间顶面、外墙能有水痕吗？
21：石灰爆点(麻点)是否存在于内墙上？
22：墙体是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的中心？
23：墙上涂料的颜色能有明显的不均匀吗？
五、天花板
24：有麻点吗？(如果顶部有麻点，会对室内装修产生很大的不利影响)
25：有雨水渗漏的痕迹或裂缝吗？
26：浴室天花板上是否有零落的油漆或长霉菌？
27：天花板地板是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的中心？
六、空鼓
28：检查是否有空壳开裂？(用小木锤敲，咚咚声说明是空心的，要返工，砰砰声才好)
29：看看地板是否松动、爆裂、凹陷。
七、卫生间
30：厕所下水能顺畅吗？
31：冲厕水箱有漏水声吗？
32：浴缸、面盆、墙壁或柜子的接口能防水吗？(一般都有防水涂料)
33：有地漏吗？坡度能向地漏倾斜吗？
34：浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏(裂缝有时细如毛发，要仔细检查)
35：水口能留下更多的建筑渣滓吗？
36：水池水龙头是否合适，下水是否顺畅？
37：淋浴装置能不能太低？
八、厨房
38：电、水、气表能齐全吗？
39：电、水、气表的度数能从零开始吗？
40：有地漏吗？坡度能向地漏倾斜吗？
41：厨房瓷砖是否疏松、零散、不均匀？
42：墙砖砌筑能否合格？
43：水池水龙头是否合适，下水是否顺畅？
44：你住的房间上的邻居家会漏水吗？
45：水口能留下更多的建筑渣滓吗？
46：水池能否有渗漏？
九、水
47：上下管道有泄漏吗？(打开水龙头，检查每条管道)
48：能有足够的水压吗？(打开水龙头，让水流尽可能大，然后检查水表)
49：自来水水质能符合规范吗？
50：供水管道的材料？
十、电
51：如果电闸机电表在室外，拉闸后室内能完全断电吗？(主要是检查电闸是否能控制每个电源)
52：室内有分闸、拉闸后，分支线路能完全断电吗？
53：每个开关和插座都能结实吗？(别忘了打开电话和电视的线路接口，用力拉，看能不能虚设。)
54：市政供电能力吗？(每度临时电量高于市政供电0.2：元，而且还没有保证)
55：试试所有的开关、插座和主开关是否有问题？
56：所有的灯都能亮吗？所有插座都有电吗？(使用试电笔或小型即插电器)
十一、温暖(请忽略南方的朋友)
57：加热支管能有坡度吗？(供水支管连接进水的端应高于连接散热器的端)
58：加热管道能有套管吗？(作用是避免加热管道热胀冷缩后拱形强度和楼板)
59：水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不低于14℃)
十二、气
60：燃气能否开启？
61：煤气和热水器的开关位置能合适吗？
十三、管线
62：燃气管道能穿过房间吗？(如果穿过房间容易出现安全隐患，不符合设计标准)
63：卧室、客厅有各种管道外露吗？
十四、设备
** ：以及销售合同中注明的设备和设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致？
